房地产有纠纷能不能交易

房地产有纠纷一般是不能交易的，房地产的产权纠纷可能包含多种状况，如房子产权买卖存在限制、房子正在出租或房子没房地产证等，具体来讲：

1.假如房子存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围或没获得预售许可证等问题，那样这类房子是不允许上市买卖的。

依据《最高人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》第二条的规定，出卖人未获得产品房预售许可证明，与买受人订立的产品房预售合同，应当认定无效。

2.假如房子正在出租，承租人享有优先购买权。因此，在购买此类房子时，需要得到承租人不购买房子的书面承诺，或者等待出租关系结束后再进行购买，不然，或许会引发更多的法律纠纷。

3.对于没房地产证的房子，因为产权不明晰，购买后将致使房子没办法过户，这种房子存在较大的法律风险，建议不要购买，由于产权归属不明晰可能致使合同没办法履行，进而给买受人带来经济损失。

产权纠纷房子买卖限制

找法网提醒你，对于存在产权纠纷的房子，其买卖是遭到严格限制的。

1.因为产权归属不明晰或存在其他法律问题，这种房子总是没办法办理过户登记手续，也不允许上市买卖。

2.在购买此类房子时，买受人需要小心考虑，并充分知道房子的产权情况和法律风险。

3.《最高人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》等法律法规对产品房预售合同的效力、产权纠纷的处置等方面进行了详细的规定。

4.在购买存在产权纠纷的房子时，买受人需要遵守这类法律法规的规定，以防止引发更多的法律纠纷。

小产权房交易合同效力

小产权房交易合同是无效的。小产权房是指在农民集体土地上建设的房子，未缴纳土地出让金等成本，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。

1.因为这种房子没国家发的土地用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，因此所谓产权证更不是真的合法有效的产权证。

2.国家否认并不予办理小产权房的过户登记手续，也不允许其上市买卖。

3.根据有关法律法规规定，如《民法典》第一百五十三条等，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

因此，小产权房交易合同是无效合同，并不受法律保护。

4.在购买小产权房时，买受人需要充分知道其法律风险和后果，因为小产权房本质上没真的的产权，因此没办法出售、继承等。

5.因为法律不予保护小产权房交易合同的有效性，因此在发生纠纷时买受人的权益可能没办法得到保障。

因此，建议买受人在购买房子时选择具备合法产权的产品房或二手房等合法房源。