1、结婚以前买房离婚如何分割房地产证

一方结婚以前全款买房，且登记在自己名下，这房屋是其结婚以前个人财产。离婚时不参与分割，房地产证自然还是归这一方。我见过这种状况，没什么争议。

如果一方结婚以前付首付，结婚以后一块还贷，房屋登记在首付方名下，房屋一般归登记方。一同还贷和增值部分，登记方得补偿他们。然后按协商或判决办房地产证变更。

结婚以前两人一块出资买房，登记在双方名下，按一同共有处置，离婚按约定或出资比重分，再办房地产证更名。若只登记在一方名下，有出资证据，也能倡导按实质出资分割。

2、结婚以前买房离婚时购房款出资认定有什么法律规定

结婚以前买房离婚时购房款出资认定依不同情形而定：

一方全款出资登记在自己名下，房子属个人财产，离婚时不分割。若结婚以后加他们名，视为赠与，变为夫妻一同财产。

一方付首付登记在自己名下，结婚以后一同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款为其个人债务。一同还贷及增值部分，由产权登记方对另一方补偿。

双方出资登记在一方名下，若能证明出资，按出资比率分割；不可以证明则按一同共有处置。

双方出资登记在双方名下，属夫妻一同财产，分割时按出资比率或约定，无约定则一般平分。

3、结婚以前买房离婚时房地产增值部分怎么样分割

结婚以前买房离婚时房地产增值部分分割需分状况：

1.一方结婚以前全款买房，结婚以后房地产增值部分一般属自然增值，依据《民法典》及有关司法讲解，应认定为该方个人财产，离婚时不参与分割。

2.一方结婚以前付首付，结婚以后夫妻一同还贷，一同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿计算方法为：一同还贷部分×房地产增值率×50%，房地产增值率=离婚时房地产价值÷（结婚时房地产价值+一同还贷利息）。

3.双方结婚以前一同出资买房，按双方出资比率分割房地产及增值部分。

在探讨结婚以前买房离婚如何分割房地产证这一问题时，除去分割房地产证本身，还有一些紧密有关的问题值得关注。譬如，若一方结婚以前付首付买房，结婚以后夫妻一同还贷，离婚时未获得房地产的一方在增值部分该怎么样分配利益。另外，对于结婚以前双方一同出资买房但仅登记在一方名下，离婚时另一方要证明出资及争取房地产权益又该如何做。这类问题在实质离婚房地产分割中都颇为容易见到且要紧。假如你在结婚以前买房离婚分割房地产证与有关权益分配上存在疑问，想知道更详细的法律规定和处置方法，不要错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律职员会为你解惑。