房本下不来能退房吗

房本下不来，在肯定条件下，购房者是可以申请退房的。

1.购房者不可随便撤回其购买行为，但假如交易协议中约定的完成房子产权登记的日期已经超越整整一年，且买方仍然没办法办理房地产证，他便拥有权利申请撤销购买协议或向开发商索取相应的损失赔偿。

2.根据有关法律，假如房产开发商出于自己原因致使供应方未能在预定时间内完成房子权属证书的颁发，除非双方在协议中有特别约定，不然卖方需要对因此给购买方带来的延迟而引起的违约责任负责。

没办法获得房本的退房条件

找法网提醒，没办法获得房本时，购房者要想退房，需要满足肯定的条件。

1.具体来讲，这类条件包含：交易协议中约定的完成房子产权登记的日期已经超越整整一年，且买方仍然没办法办理房地产证。

2.还应该注意的是，假如双方在协议中有特别约定，那样这类约定也会影响购房者的退房权利。

交房不认可时怎么样退房

交房不认可时，购房者想要退房，需要看其退房理由是不是符合有关法律规定。依据有关法律规定，出现下列状况购房者可以退房：

1.套型与设计图纸不同或者有关尺寸超出约定的误差范围，且合同中未约定处置方法的；

2.开发商擅自变更规划设计，致使产品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝哪个方向变化，且未在规定时限内公告购房者的；

3.面积误差绝对值超越3%的；

4.产品房确属主体结构水平不合格的；

5.与开发商逾期交房，经购房人催告后在合理期限内仍未履行的。

假如购房者的退房理由不在以上五条之内，纯粹是由于个人爱好等缘由想要退房，将不会得到法律支持。