物业公司不与业主签协议合法吗

物业公司不与业主签协议一般是不合法的。在通常情况下，物业公司需要与业主签订物业服务合同，以确保双方权益得到保障。

1.在商业开发或建造项目阶段，开发商应会同物业公司签署物业前期管理合同；

2.在正式经营阶段，若已有大型业主，则可由业主直接与物业公司签订物业服务合同；

3.若存在多位业主，则需由业主代表大会投票决定后，再由业主委员会同物业公司签订物业服务合同。

物业未签协议情形及法律规定

找法网提醒，在物业未签协议的情形中，需特别关注《物业管理条例》的有关规定。

1.《物业管理条例》第三十四条明确指出，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同，并对合同内容进行了详细规定。

2.第四十一条也规定了业主交纳物业服务成本的义务，与建设单位在未供应或未交给物业买受人前的物业服务成本交纳责任。

物业给业主发告知书的合法性

物业公司给业主发告知书的合法性，同样需依据具体状况进行判断。告知函作为一种传递要紧信息或通告的交流工具，其本身具备正当性和合法性。

1.对于告知函的法律效应及其内容的合法性，需要依据实质状况小心判断。

2.一般而言，除非告知函符合特定条件（如收件人签名盖章确认、内容合法且加盖政府部门公章等），不然不拥有法律约束力。

3.在现实日常，告知函主要起到正式公告有哪些用途，用于记录和验证信息接收与传送过程。因此，物业公司在发送告知函时，应确保其内容合法、合规，并遵循有关法律法规的规定。