房屋是不是抵押如何查2025查看步骤?

依据《不动产登记资料查看暂行方法》及地方实践，查看房地产抵押状况可通过以下四类渠道达成：

1. 线下不动产登记中心查看

申请人需携带身份证原件、房地产证或不动产权证书，至房子所在地不动产登记机构窗口申请查看。员工将通过内部系统调取该房地产的抵押登记信息，包含抵押权人名字、债权数额、债务履行期限等核心要点。此方法具备法定权威性，适用于所有产权种类。

2. 线上政务平台查看

全国31个省级行政区已开通不动产登记信息在线查询服务。申请人可登录属地政务服务网，通过“不动产登记信息查看”模块，输入产权人名字、证件号码及房地产证编号完成实名认证后，获得电子版查看结果。部分城市支持通过“随申办”“京通”等政务APP同步查看。

3. 金融机构协同查看

在贷款审批场景下，银行等金融机构可凭着款人授权，通过不动产登记机构打造的“网络+不动产登记”平台，批量核查抵押物权属状况。此方法仅限金融机构内部用，个人没办法通过该途径查看别人房地产信息。

4. 律师持令调查

依据《律师法》第三十五条，律师在办理诉讼或非诉讼业务时，可凭法院调查令、律师执业证书及委托书，至不动产登记机构调取房地产抵押档案。调查结果具备证据效力，可直接作为司法裁判依据。

房屋还在月供可以抵押贷款吗?

依据《民法典》第三百九十四条、第四百零二条，月供房满足特定条件时可办理二次抵押：

1. 产权完整性需要

申请人须获得不动产权证书，且房地产未被司法查封或限制出售。原按揭贷款合同明确禁止二次抵押，需先与原贷款银行协商变更合同条约。

2. 剩余价值评估

二次抵押的债权数额不能超越房地产评估价值扣除第一顺位抵押债权后的余额。

3. 登记程序合规性

二次抵押需与原抵押权人签订书面协议，明确债权数额、利率及清偿顺序。抵押权自登记时设立，未经登记不能对抗善意第三人。

4. 风险防控机制

贷款机构一般需要申请人提供收入证明、征信报告等材料，评估其偿债能力。部分银行规定二次抵押贷款期限不能超越原按揭贷款剩余期限，且贷款利率较首套房贷上浮10%-30%。