有不少人觉得有房地产做抵押担保，钱借出去就等于上了保险。却不知，用来抵押的房地产假如没登记还是不保险。江苏姜堰市的徐老板就差点儿吃了大亏，幸亏还有个担保人顶着。伴随民法典的推行，财产抵押的新旧规定有点不同了。近日，姜堰市人民法院审结了一块借款担保纠纷案件，原告徐老板连连责备自己以前没多知道些关于担保的法律常识。

２００７年６月，个体户钱雾华因买卖上资金周转需要，通过朋友找到原告徐老板，提出要借三四十万元钱，条件是以自己家里在姜堰市区的两处价值百万元的房地产作抵押，并请朋友出面提供担保。徐老板经知道核实，钱雾华所说状况属实，于是大胆借给钱雾华３５万元。钱雾华向徐老板出具借条１份，载明：“今借到徐老板人民币３５００００元整，时间从２００７年４月１日至２００７年１０月１日，为期半年；为了到期完全履行还款义务，本人自愿将坐落在姜堰市区４８０平米的私有房地产抵押给借款人，如到期不可以履行或不可以完全履行还款义务，债权人有权向当地人民法院申请强制实行该房子，或者向担保人追偿该款项。”钱雾华的朋友在借条下方签字担保。

还款期限届满，经营亏损的钱雾华与老婆去向不明，上门催款的债主们纷至踏来。徐老板开始倒不着急，心想跑得了和尚跑不了庙，反正有百万元的房地产作抵押；可后来听人说，钱雾华的房屋早给其他人抵了债，这下徐老板有的坐不住了，快点找律师咨询，律师的回话让徐老板吓了一身冷汗。律师说，根据《民法典》的规定，不动产抵押合同自登记之日起才生效，也就是说你没登记，抵押合同则无效；根据１０月１日刚推行的《民法典》的规定，没办理登记，不影响抵押合同的效力，但这种抵押合同无权约束其他人，也就是说你没抵押房地产的优先受偿权，什么债主先倡导债权就先归什么。

徐老板没想到白纸黑字写着抵押，最后还是跑了和尚又跑了庙，在律师的指点下，只得把担保人告上法庭，需要担保人承担还款的保证责任。同样受害的担保人刚开始也想不通——借款人虽然跑了，但他还有房屋做抵押啊，咋就要我还钱呢？承方法官搬出法律条文和最高法院有关大法官主编的法条解释，耐心细致地向担保人宣传讲解，担保人张口结舌。在法官的主持调解下，双方达成共识，由担保人承担２０万元的还款保证责任。协议签订后，担保人也感慨地说，我和徐老板这“学费”交得太贵了，如果早知道关于抵押的法律规定，就不至于吃这个哑巴亏了。