居住权是指居住权人有权根据合同约定，对别人的住宅享有占有、用的用益物权，以满足生活居住的需要。依据有关法律规定，设立居住权的房屋在特定状况下可以被实行。

若该房子是债务人的唯一住房，且设立了居住权，那样在实行时或许会考虑实质状况，对房子采取查封、冻结等手段，但不会直接实行拍卖或变卖。然而，假如该房子并不是债务人的唯一住房，或者虽然设立了居住权但有其他可供实行的财产，那样在满足肯定条件的状况下，该房子可以被实行拍卖或变卖。综合来讲，实行设立居住权的房子存在一些障碍，因法律对此没明确规定所以在实务中各地做法不同，但不论怎么样，债权人在购买此种房子时需要审慎考虑。