租房合同未生效但租金已付可以需要退吗

租房合同未生效但租金已付一般是可以需要退还的。

1.通常来讲，合同的签订即意味着生效，除非合同中明确注明了生效条件，如“双方约定本合同于乙方支付XX元整后生效”。

2.在合同未生效的状况下，虽然合同约定的起租日期并不是合同生效日期，但已支付的租金是不是能全额退还，还需依据双方的具体约定和实质状况来判断。

3.假如房东赞同退还租金，那样问题自然解决；假如房东不认可，承租人可能需要通过法律渠道来维护我们的权益。

租房合同何时被视为未生效

找法网提醒，租房合同在以下情形下会被视为未生效：

1.未经竣工验收的房子出租，房子出租合同无效。这意味着，假如房子尚未通过有关部门的竣工验收，那样签订的出租合同将不具备法律效力。

2.违章建筑的房子出租，同样会致使房子出租合同无效。违章建筑本身就不拥有合法的用法权限，因此出租此类房子所签订的合同也是无效的。

3.被确定为拆迁的房子出租时，房子出租合同也视为无效。由于拆迁计划一旦确定，房子的用法权将遭到限制，出租此类房子所签订的合同自然也不具备法律效力。

4.出租人就未获得建设工程规划许可证或者未根据建设工程规划许可证的规定建设的房子，与承租人订立的出租合同也是无效的。

5.出租人就未经批准或者未根据批准内容建设的临时建筑出租，同样会致使出租合同无效。

6.出租期限超越临时建筑的用法期限的部分无效。这意味着，假如临时建筑的用法期限有限制，而出租期限却超越了这一限制，那样超出部分的出租合同将不具备法律效力。

7.出租期限超越二十年的部分也视为无效。依据国内法律规定，出租合同的期限不能超越二十年，超越部分将不具备法律效力。

8.在转租情形下，假如转租期限超越承租人剩余出租期限，且出租人与承租人没另有约定，那样超越部分的约定也将被视为无效。