这对苏州的房子出租市场的规范将会起到非常不错有哪些用途。昨天，两位法律专业人士，结合新法新规，对市民房子出租中遇见的疑难纠纷进行知道答。

嘉宾档案

刘律师主任律师资深房产专业律师。曾在房产开发公司工作7年，从事律师工作8年，积累了很多房产工作经验和法律事务经验，善于房产建筑业务。

陈童:江苏陈童苏义行律师事务所苏州分所律师南大法律本科毕业，善于民商法、合同法、劳动合同法。

房子短租需要签协议吗

吴先生询问：我在三元新村有一套房屋，由于过段时间要把爸爸妈妈从老家接过来，那套房屋我只想租三个月，由于时间短，是否可以不签协议?

刘长伟律师答：《民法典》规定：出租期限六个月以上的，应当签订书面合同。租三个月，可以不签协议，但租房时的口头协商，不签订书面合同，发生纠纷后会因没合同只可以吃哑巴亏。因此，你在租房时，不管租多长时间，最好和业主签订书面的房子出租合同，以明确双方的权利义务。合同中要对出租期限、租金数额、支付方法、房子作用与功效、违约责任等做出约定，以便日后解决纠纷时有据可依。

房东卖房租房者被赶如何解决

蒋先生询问：我是来苏务工的，大家五个一块工作的工友租了一套房屋，可没到两个月，有个人来让大家搬走，说房东把房屋卖给他了，目前他是房屋的所有人，限大家三天搬离，大家该如何解决?

陈童律师答：国内的《民法典》明确规定：出租物在出租期间发生所有权变动的，不影响出租合同的效力。所以新的业主是不可以叫你们搬走的。而且，更为重点的是，你们作为承租人对房子有优先购买权，假如你想购买该房，你有权倡导他们之间的房子交易无效。你再按同等条件购买。