1、违建房地产证能办不动产证吗

违建房地产证一般不可以办理不动产证。

1.违章建筑是指违反法律规定而兴建的房子，这种建筑不受法律保护，因此没办法办理产权登记以领取不动产产权证书。

2.办理不动产证需要提交一系列的材料，包含但不限于不动产权属证书、建设工程符合规划的材料、房子已经竣工的材料等。

3.而违章建筑因为缺少合法的规划、建设等手续，没办法提供这类必要的材料，因此没办法办理不动产证。

2、违建不可以办不动产证的法律依据

法律快车提醒，违建不可以办理不动产证的法律依据主要体目前《不动产登记暂行条例推行细节》中。

1.该细节明确规定了申请国有建设用地用权及房子所有权初次登记时需要提交的材料，其中包含建设工程符合规划的材料等。

2.因为违章建筑未获得合法的规划、建设许可，因此没办法提供这类材料，也就没办法办理不动产证。

3.从法律原则上讲，任何违反法律规定的行为都不应得到法律的认同和保护。违章建筑作为违法行为的产物，自然也没办法获得法律的产权保护。

3、违章建筑的认定主体及种类

违章建筑的认定主体一般为行政机关，主要包含规划主管部门、土地主管部门、建设主管部门与城管部门等。这类机关依据有关法律法规对违章建筑进行认定和处置。

违章建筑的种类多种多样，主要包含：

1.未获得建设工程规划许可证或未按批准范围、内容施工的建筑物；

2.自建房，即在现有房子四周、院落、屋顶、阳台等自建的建筑物；

3.未经批准在集体土地上新建、修建和扩建的建筑物；

4.占有国有土地和在农村非法占有集体土地新建、修建和扩建的建筑物，与未经批准占用过道、马路边等公共地区搭建的固定亭棚、房子等。

这类违章建筑不只违反了法律法规，也损害了公共利益和城市规划的有序性。

综上所述，违章建筑因为违反了法律规定，没办法办理不动产证。同时，行政机关作为认定和处置违章建筑的主体，将依据有关法律法规对违章建筑进行严格的认定和处置。