1、违建房屋如何解决理不动产证

违建房因为违反了有关法律法规的规定，一般没办法办理不动产证，具体如下：

1.对于买房者在不知情的状况下购买了违建房，他们有权请求人民法院或者仲裁机构对房子交易合同予以撤销，并需要退房。

2.当房子被认定为违建后，购房者可以通过法律渠道维护我们的权益。依据《民法典》的有关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

因此，基于违建房的交易合同也是无效合同。在此状况下，购房者可以需要卖房者返还已付购房款及利息，并承担低于已付购房款一倍的赔偿责任。

2、违建房没办法办证的法律责任

1.对于违建房的建造者而言，他们需承担因房子违建而没办法办理不动产证的法律责任。这包含但不限于返还购房者已支付的购房款及利息，与承担可能的赔偿责任。

2.值得注意的是，购房者在购买房子时也有责任进行必要的调查和知道。假如购房者在购买前已经了解或应当了解房子存在违建状况，但仍然选择购买，那样他们可能没办法享受上述法律保护。

因此，购房者在购买房子前应小心调查，确保所购房子符合有关法律法规的规定。

3、保障性住房房地产证办理步骤

法律快车提醒，保障性住房房地产证的办理步骤相对复杂，但遵循肯定的步骤即可完成。

1.需要由规划设计院进行房地产地形测绘，并换取入库公告书。

2.规划局会对房子进行验收，验收合格后规划许可证副本将换为正本。

3.有关资料需要报送城建档案馆换取回执，凭回执和竣薪资料送质监站申请验收，领取单位工程竣工证明书。

4.完成上述步骤后，需要到建设局窗口进行备案，并给予回执单。

5.缴纳税金并开具完税证明，最后即可领取房地产证。

这一步骤旨在确保保障性住房的合法性和合规性，保障购房者的合法权益。

法律依据方面，《城市房产管理法》和《民法典》均对不动产物权的设立、变更、出售和消灭进行了明确规定。这类法律规定为保障性住房房地产证的办理提供了法律保障和依据。