延期交房违约天数怎么样确定

延期交房违约天数的确定，重点在于明确合同约定的交房时间与实质交房时间之间的差值：

1.当开发商未能根据房子交易合同中约定的时间交房时，即构成延期交房。此时，违约天数应从合同约定的交房日期的次日开始计算，直至开发商实质交房之日止。

2.在计算违约天数时，应该注意以下几个方面：

合同约定的交房时间：这是计算违约天数的起点，务必确保该时间点的准确性。

实质交房时间：这是计算违约天数的终点，应以开发商正式出货房子的时间为准。

排除不可抗力原因：假如延期交房是因为不可抗力原因（如自然灾害、政府行为等）致使的，那样在计算违约天数时，应将这类原因致使的延期时间予以排除。

延期交房时间如何认定

找法网提醒，延期交房时间的认定，主要依据房子交易合同中的约定与有关法律法规的规定。在司法实践中，对于房子出货时间的认定，一般遵循以下原则：

1.合同约定优先：假如房子交易合同中明确约定了交房时间，那样应以该时间为准进行认定。

2.“交钥匙”原则：在当事人没明确约定房子的出货用为出货房子所有权证书的状况下，出卖人对房子的转移占有（即“交钥匙”）即为合同约定的房子出货用。

3.合同约定与实质状况相结合：

假如合同中对交房方法有明确约定（如办理房子所有权移转登记等），那样应以合同约定为准进行认定。

假如合同未明确约定交房方法，则应以“交钥匙”的时间点认定开发商交房。

延期交房交钥匙算出货吗

对于延期交房时“交钥匙”是不是算出货的问题，应依据有关法律法规及合同约定的内容进行判断。

1.法律法规的规定：在当事人没明确约定房子的出货用为出货房子所有权证书的状况下，出卖人对房子的转移占有（即“交钥匙”）即为合同约定的房子出货用。

2.合同约定的内容：假如房子交易合同中对交房方法有明确约定，并且该约定与法律法规的规定不冲突，那样应以合同约定为准进行认定。

比如，假如合同中明确约定交房需要同时办理房子所有权移转登记，那样仅“交钥匙”并不构成出货。

3.实质状况的考量：在司法实践中，还需要结合实质状况进行考量。

比如，假如开发商在“交钥匙”后长期没有办理房子所有权移转登记，且未能给出合理讲解或采取弥补手段，那样买受人可以倡导开发商构成延期交房。