房屋有贷款夫妻离婚如何解决

面对房屋有贷款而夫妻又决定离婚的状况，具体处置如下：

1.假如双方当事人事先有约定，那样就应根据约定的协议进行办理。这种约定可以是结婚以前协议，也可以是结婚以后达成的关于财产分割的共识。

2.假如双方没如此的约定，那样依据国内《民法典》的有关规定：

男女结婚以后以一方或双方名义购买并办理了按揭贷款的房产，且结婚以后由双方一同偿还按揭贷款的，该房地产应视为夫妻一同财产，而未偿还给银行的按揭款则是一同债务。

3.假如男女双方结婚以后以双方名义购买的房产，无论是以哪个的名义办理了按揭，只须是在夫妻存续期间获得的房子，且没特别的约定，那样该房地产都是夫妻一同财产。

在分割这种房地产时，应根据市场价值来计算，而不是根据当初购房合同上的金额。

假如房地产涉及到贷款，那样在分割时还需要先将贷款部分除去。

离婚时贷款房地产怎么样分割

找法网提醒，在离婚时，对于贷款房地产的分割，需要遵循肯定的原则。

1.双方可以协商分割，假如一方想继续承担房贷并期望保留房地产，那样可以根据市场价值的肯定比率给另一方补偿。这种补偿可以是现金，也可以是其他形式的财产。

2.假如双方没办法协商一致，那样可以通过法律渠道来解决。

在诉讼过程中，法院会依据双方的实质状况，如收入情况、子女抚养权归属等原因，来判决房地产的归属与贷款的承担方法。

法院会尽可能保障双方的合法权益，确保分割结果公平合理。

3.在分割贷款房地产时，还需要考虑到银行的利益。由于贷款是与银行签订的合同，所以在分割房地产时，需要与银行进行交流，确保分割结果不会损害银行的权益。

离婚财产分割有什么原则

在离婚财产分割时，需要遵循以下原则：

1.男女平等原则：这意味着夫妻双方有平等地分割一同财产的权利，也有平等地承担一同债务的义务。这一原则确保了双方在财产分割上的公平性。

2.照顾子女和女方利益原则：在分割财产时，需要特别照顾到子女和女方的利益。

这包含在财产份额上给予女方适合多分，或者在财产类型上将某项生活特别需要的财产分配给女方。同时，也需要特别注意保护未成年人的合法财产权益。

3.有利生活，便捷生活原则：在分割财产时，不应损害财产的功用、性能和经济价值。应尽量将财产分割给可以更好发挥其功用的一方，以满足个人从事专业或职业的需要。

4.权利不能滥用原则：在分割财产时，不能把是国家、集体和别人所有些财产当作夫妻一同财产进行分割，也不能借分割夫妻一同财产的名义损害别人的合法利益。

5.夫妻一方所有些财产，在一同日常消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿：这一原则体现了夫妻关系和婚姻生活的本质需要，有益于防止非必须的纠纷。

综上所述，在离婚财产分割时，需要遵循上述原则，确保分割结果公平合理，保障双方的合法权益。