1、购房合同延期交房违约如何处置

1.购房合同延期交房违约时，购房者应当先履行催告义务。

（1）这意味着购房者需要明确需要开发商尽快交房，并赔偿因延期出货而导致的损失。

（2）催告的方法可以是书面公告，也可以是口头公告，但为了确保证据留存，书面公告更为稳妥。

2.催告后，若开发商在三个月内仍未交房且不可以给出正当理由，购房者则有权解除合同，并需要开发商退还已付房款及利息，同时开发商还需承担相应的违约责任。

这一处置步骤是依据《民法典》及有关法律法规而定的，旨在保护购房者的合法权益。

2、延期交房开发商应赔多少违约金

法律快车提醒你，延期交房时，开发商应赔偿的违约金数额需依据产品房交易合同的约定来确定。

1.若合同中明确约定了违约金数额或损失赔偿额的计算办法，则按合同约定实行。

2.若合同中没明确约定，违约金数额或损失赔偿额可以参照逾期出货用房子期间有关主管部门公布或者有资格的房产评估机构评定的同地段相同种类房子租金标准来确定。

3.当事人觉得约定的违约金过高或过低，可以请求法院或仲裁机构依据实质状况进行调整，但调整的规范需以违约金超越或低于导致的损失30%为限。