原告某购物中心与被告某商铺签订《招商协议》，约定被告以季付方法出租摊位进行某品牌家具经营，合同期满后，被告仍继续用场地经营两个月才自行撤场。原告需要被告按约支付质保金、后续租金、广告费、质保金、物业管理费等共计7.5万余元，经多次向被告索要成本未果，原告诉至平桥区法院。

婷婷接到该案后，第一时间与被告获得联系，被告表示合同期满后虽未撤场，但也未签订书面合同，对原告倡导的成本并不认同；原告觉得被告续用两个月已是事实，理应按原合同继续履行义务。

谢婷婷仔细剖析争议焦点，知道双方诉求，使用背靠背的方法，一方面耐心向被告讲述本案涉及的法律问题，双方出租期限届满后虽未续签新的出租合同，但被告继续用出租摊位期间，原告也没提出异议，此时双方签订的原合同继续有效，出租期限变为不按期。其次积极引导原告作为商场管理者与商户是合作共赢的利益一同体，应多理解商户经营难处，为商户提供有序、稳定的经营环境。

在法官的释法明理、细心调解下，原告当庭赞同舍弃质保金4万元，同时减免被告两个月广告营销费，因诉讼标的降低，后续法院也退还了部分诉讼费。经双方确认，被告将分三次偿还原告出租费、物业管理费、平台服务费等共计3.2万余元，并现场履行5000元。至此，该起房子出租合同纠纷达成和解。

法官说法

当事人之间出租房子的，尽可能使用书面合同的形式，合同到期后要准时续签，通过书面形式确定双方在出租期间的各项权利义务，防止引发非必须的争议。除此之外，在遇见矛盾纠纷时，也要尽可能心平气和去交流，互相体谅互相换位考虑，才能取得和谐与共赢。

出租期限届满，双方未续签新的出租合同，承租人继续用出租物，出租人没提异议的，原合同继续有效，但出租期限为不按期。不按期出租，出租人和承租人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前公告他们。

有关法条：

《中国民法典》第七百三十四条：出租期限届满，承租人继续用出租物，出租人没提出异议的，原出租合同继续有效，但出租期限为不按期。出租期限届满，房子承租人享有以同等条件优先承租的权利。