离婚房地产未还清贷款如何过户

离婚房地产未还清贷款，不可以直接进行过户，对于这种房子，因为设定了抵押权，所有权人在出售房子时需要公告抵押权人，并以出售所得优先清偿银行贷款。

1.在贷款还清前，该房子是产权不完全的房子，不可以作为夫妻一同财产进行分割和过户。

2.在离婚时，假如房地产存在未还清的贷款，双方应先解决贷款问题，或者与银行协商，在获得银行赞同的状况下进行过户。

3.若没办法协商达成一致，当事人可在获得房子完全所有权后，再另行向人民法院起诉解决过户争议。

离婚时房贷未清房子怎么样分割

离婚时，对于房贷未清的房子，其分割方法需依据具体状况而定。

1.依据规定，离婚时双方尚未获得所有权或者尚未获得完全所有权的房子存在争议且协商不成的，人民法院不适合判决房子所有权的归属，而应当依据实质状况判决由当事人用。

2.在房贷未清的状况下，法院可能不会直接判决房子归哪个所有，而是会依据实质状况，如双方的经济情况、子女抚养权归属等原因，判决房子由哪一方用。

3.待获得完全所有权后，双方仍存在争议的，可以另行向人民法院起诉。

离婚房地产过户贷款处置法律依据

找法网提醒你，离婚房地产过户贷款处置的法律依据主要包含《民法典》与有关规定。

1.抵押期间，抵押人出售已办理登记的抵押物的，应当公告抵押权人并告知受叫人出售物已经抵押的状况；抵押人未公告抵押权人或者未告知受叫人的，出售行为无效。

这一规定适用于离婚房地产过户中涉及贷款未还清的状况，即需要公告银行并以出售所得优先清偿贷款。

2.有关法律对离婚时房贷未清房子的分割和争议处置提供了具体的法律依据，即人民法院在判决时不适合直接确定房子所有权归属，而应判决由当事人用，待获得完全所有权后再行起诉。

以上是关于离婚房地产未还清贷款过户、分割及法律依据的详细解答。在处置此类问题时，建议咨询专业律师以获得更具体的法律建议。