买的二手房假如不办理过户的话就非常难说这个房屋是是自己所有些，毕竟在国内对房地产的所有权归属是采取的登记主义。那对于没办过户的房子，此时当事人签订了房子交易合同的，那样没有办理过户登记是不是影响房子交易合同的效力？下面华律网记者整理了以下内容为你解答，期望对你有所帮助。

没有办理过户登记是不是影响房子交易合同的效力

房子没办理过户因此交易合同还没成立。

房子交易合同无效的情形

1、房产离别出卖，合同无效。

因为房子是建筑在土地上的，为土地的附着物，具备不可离别性，因此，房子所有权通过交易而出售时，该房子占用范围内的土地用权也需要同时出售。假如卖方将房产和土地分别卖于不一样的买方，或者出卖房子时只出售房子所有权而不同时出售土地用权，买方可以提出这种交易合同无效。

2、产权主体有问题，合同无效。

出卖房子的主体需要是该房子的所有权人。非所有权人出卖别人的房子时，须提交共有人的赞同证明书。部分共有人未获得其它共有人赞同，擅自出卖共有房子的，其交易行为也无效。

3、侵犯优先购买权，合同无效。

房子所有人出卖共有房子时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房子所有人出卖出租房时，须提前3个月公告承租人，在同等条件下，承租有优先购买权。房子所有人出卖房子时侵犯共有人、承租优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房子交易无效。

4、单位违反规定购房，合同无效。

机关团体、部队、企事业单位不能购买或变相购买城市私有房子。如因特殊需要需要购买，须经县以上民政部门批准。

5、价格上有欺诈行为，显失公平，合同无效。

交易城市私有房子，双方应当本着按质论价的原则，参照房子所在地人民政府规定的私有房评价标准议定价格，于房子所在地房管机关赞同后才能成交。交易合同生效后，双方均不能因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方法出货。但假如出卖人在房子水平问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在水平有问题的，交易双方可重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。

到底在没办过户的状况下，当事人签订了书面的房子交易合同的，如此的房子交易合同是不是还有效呢?这需要区别不一样的状况，剖析处置。换言之，在这样的情况下，更不是势必致使房子交易合同无效。记者的总结到此为止，假如你对这方面还有更多问题，欢迎来华律网进行咨询，华律网提供专业法律咨询服务，由专业的律师团队为你解答你的疑惑。