租的实体门店被法院查封了如何解决

租的实体门店被法院查封了的具体处置如下：

1.承租人第一需要明确出租关系的成立时间。假如出租关系成立在先，即出租实体门店之前该实体门店并未被法院查封，那样出租合同在实体门店被查封后仍然有效。

在此状况下，承租人可以继续用出租的实体门店，并依据出租合同的约定向出租人索要相应的赔偿。

这是由于法院查封的主要为了为了保证案件判决后可以得到顺利实行，而查封的方法是通过限制房子产权的转移，并不影响房子的继续用。

2.假如实体门店被查封后，出租人仍然试图将实体门店出租，那样如此的出租合同对于申请人（即致使实体门店被查封的案件的原告）是不发生效力的。

此时，承租人将没办法继续用该实体门店，但完全有权需要出租人进行赔偿。

赔偿的具体金额和方法应依据出租合同的约定，若双方没办法达成一致，承租人可以通过法律渠道向法院提起诉讼。

因此，在遇见此类问题时，承租人应第一仔细查询出租合同中的有关条约。

出租合同对查封的影响

找法网提醒，出租合同对实体门店被查封的影响主要体目前合同的效力及承租人的权益保护上。

1.假如出租关系成立在先，出租合同在实体门店被查封后依旧有效，承租人可以继续用实体门店并索赔。

2.假如出租人在实体门店被查封后再行出租，如此的出租合同对申请人无效，承租人没办法继续用该实体门店，但有权需要出租人赔偿。

3.依据《最高人民法院关于人民法院民事实行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条第二款：

对第三人为我们的利益依法占有些被实行人的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，第三人可以继续占有和用该财产，但不能将它出货给被实行人。

这一规定进一步明确了承租人在实体门店被查封后的权利，即只须承租人是为我们的利益依法占有实体门店，且出租关系成立在先，那样承租人就有权继续用实体门店。

出租合同书写及赔偿注意

在书写出租合同时，承租人应特别注意以下两点：

1.出租方承诺：

合同中应明确出租方承诺出租的实体门店没有任何权属缺陷和争议，且出租方具备合法的对外出租权。

假如因实体门店的权属问题致使合同不可以继续履行，出租方除退还剩余期限的实体门店租金外，还应根据合同约定的规范赔偿承租方的损失。

2.查封条约：合同中还应包括关于实体门店被法院或其他行政机关查封致使合同不可以继续履行的有关条约。

在此状况下，出租方同样需要退还剩余期限的实体门店租金，并根据合同约定的规范向承租方支付赔偿。若合同中没具体约定赔偿标准，那样应根据有关法律的规定进行赔偿。

3.在签订出租合同时，承租人应仔细审察合同中的这类重点条约，以确保我们的权益得到充分保护。

假如遇见实体门店被查封等突发状况，承租人应依据合同的约定准时与出租人交流协商，必要时可通过法律渠道维护我们的合法权益。