农村自建房是村民居住的场合，一直以来农村宅基地是村民的一项福利，让大伙可以自己盖房屋来居住，自建房面积大，采光充足，用年限久，宽敞适用的自建房也是村民的刚需，回乡建房已经成为很多在外游子近年计划清单中的一栏，但处于对建房选择的慎重，很多人还处在观望状况。

1、2020年农村盖房屋新政策是什么？

在建房新规内，最为强硬的在于这“六不准”，即存在以下状况的不予批复建房许可。

1、不准占用耕地建房

此条政策自2018年就开始实行，相信各位也都知道一些，对于在耕地上违规建房的情形，后期都会予以拆除。

2、一户多宅的不准批复

近年来，国家政策主要坚持“一户一宅”，若一户中拥有多个宅基地，想要建造多所房子，是不被允许的，后期依据当地政策会予以收回。但依据规定让出多余宅基地的，国家会依据政策给予补偿。

3、不准建造超规房子

国家新政规定不准建造超规房子，那样这个“规”其实是视地方政策而变的。比如湖南政策规定农村宅基地上建房不能超越3层，广东政策规定不能超越4层，视各地政策而变。

但现在国内大多数区域政策都是不高于3层，用面积低于600m²。

4、不准在规划区以外建房

通常情况下，每一个村都有统一的宅基地规划区，在规划区外建房，特别占用耕地的，是不允许的。

5、非农村户口不准建房

宅基地是本村内部组织成员用于房子建造的集体用地，而一旦将户口迁出本村，那样将丧失宅基地用资格。

对于这一点，期望在城市打拼的朋友不要急于将户口迁入大城市，农村户口是回乡建房的硬性条件。

6、原有房子出租、出卖别人的不准再申请宅基地

新规规定，农民将住宅出租、出卖、赠与别人的，不予批复宅基地。

2、农村房子翻建应该满足什么条件？

针对农村翻建房子的规则2020年或或有一些新的调整，只有满足如下这几种条件，方可翻建。

1.危房翻建

危房不只影响村容村貌，且容易酿成安全事故。因此，国家针对符合条件的贫困户拓展的有专项危房改造手段，通过在原宅基地翻建新房的方法完成此项帮扶手段。

2.从未翻建

在满足一户一宅原则的同时，翻建房子是被允许的，且只允许翻新这一次。如若在此之前，村委已经记载有翻建记录，那样便不可能再翻建了。

3.合法合规

在符合当地建设规划，且没任何违规记录的状况下，提出翻建的申请还是比较容易审批通过的。不然，一旦由于超确权面积、未在规划范围之内等等原因而被拒绝，那想翻建也就没可能了。

4.未改变宅基地原有性质

与新建类似，翻建也需要提出申请，包含建筑面积、土地用性质都要一一明确。而且，宅基地是集体资产，能否翻建，村委的建议非常重要。所以，宅基地的原有性质不可以破坏。

5.申请人宅基地房子无纠纷

提出翻建申请的农民需要为本村户口，且名下有集体分配的宅基地。而且，申请人在宅基地及房子的产权方面无纠纷。满足这个条件，才能翻建。

6.持有翻建手续的证明

文章刚开始就提到，无论是新建，还是翻建，均需要审批通过之后再动工。

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