1、房租违约押金不退还要付违约金吗

房租违约时，若承租人提前退租且房东不退还押金，承租人一般还需要支付违约金。这一需要来自于承租人已经违反了出租合同中关于租期的约定。

1.在出租关系中，合同是双方权益的保障，一旦承租人提前退租，就意味着没根据合同约定的期限履行出租义务，从而构成违约。

2.违约金的支付并不是绝对。虽然通常情况下提前退房需要支付违约金，但若符合有关法律规定，承租人则不需要支付。

比如，因不可归责于承租人的事由（如自然灾害等不可抗力原因）致使出租物部分或全部毁损、灭失，进而影响合同目的的达成时，承租人有权解除合同，且不需要支付违约金。

3.从房东的角度来看，承租人提前退租确实会对其导致肯定的经济损失，如房子空置期间的租金损失等。因此，法律快车提醒，房东一般会需要承租人支付肯定的违约金以弥补这部分损失。

2、提前退房违约金怎么样计算

提前退房违约金的计算方法主要取决于出租合同的约定：

1.合同约定优先。在签订出租合同时，双方一般会就违约金的计算方法进行明确。假如合同中已有约定，那样当承租人提前退房时，就应根据合同约定的方法计算违约金。

2.一般标准。假如出租合同中未明确违约金的计算方法，那样通常情况下，违约金会等于一个月的租金。

这是由于，在租房时，承租人一般会支付一个月的租金作为押金，而押金在某种程度上可以视为对房东的一种保障，当承租人违约时，押金可作为违约金进行扣除。

3.协商解决。假如房东需要的违约金过高，双方可以通过协商来解决。

依据《民法典》的有关规定，违约金的金额不能超越合同总标的额的30%。因此，在协商过程中，双方可以参照这一标准来确定适当的违约金金额。