结婚以后将结婚以前房地产供应后再购房，且一同还贷的房子在离婚时的处置

案情介绍：

张海与李兰在上海长宁区民政局登记结婚，结婚以后无子。

张海以自己名义贷款购A房一处，首付20万，贷款15万，份获得产权证。A房月还贷元。

，张海将A房供应，得售房款100万元，冲减贷款余额本金10万元，实质得房款90万元。

，张海将售A房得款90万元作为首付，再在上海长宁区购买B房一处，B房首付款90万元，贷款200万，月还款10000元。

，张海向上海某区人民法院起诉离婚，李兰赞同离婚，但需要分割B房。

争议焦点：

本案系争B房，李兰是不是有权分割系本案争议焦点。

原告张海觉得：

B房购房款系原告结婚以前A房供应款所得，且产权证也记载在原告一人名下，被告无权分割。原告赞同支付被告结婚以后一同还贷款的一半作为补偿。

被告李兰觉得：

B房系原告在结婚以后购得，且产权获得在结婚以后。B房虽大多数为原告出资，但被告曾参与A房还贷，原告供应A房款中有被告的份额。现原告用A房售房款购B房，应作为一同财产分割。

一审法院审理：

上海某区人民法院经审理觉得，B房虽为原告结婚以前购房A房的供应款购得，但A房被告也参与还贷，故对A房理应享有权益。原告购买B房房款中，包括A房的夫妻一同还贷与一同还贷的增值部分。现双方赞同将B房做价300万元本院予以确认，离结婚以后B房由原告所有，剩余贷款200万元由原告承担，原告一次性向被告支付房子折价款40万元。

二审法院审理：

原告张海不服一审法院判决，遂将案件上诉于上海第一中级人民法院。经法院调解，双方达成调解协议，原告一次性向被告支付20万元，房地产归原告，双方无其它争议，法院据此调解书结案。

律师剖析：

作为原告即上诉人张海的代理人，贾明军、王冰律师出庭应诉。在庭审的过程中，大家的主要看法有以下几个方面：

其1、系争房地产A房为张海个人物权。

依据7日，上海高级人民法院沪高法民一[2004]25号文件即《上海高级人民法院关于适用最高人民法院婚姻法司法讲解的解答》规定，夫妻一方结婚以前以个人财产按揭购买房子，结婚以后夫妻一同清偿贷款，在离婚诉讼中怎么样处置的回复中指出，“夫妻一方结婚以前以个人财产购买房子，并按揭贷款，房地产证登记在自己名下的，该房子仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。结婚以后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房子为个人财产的性质。因此，离婚分割财产时，该房子为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务。对已归还贷款中是配偶一方清偿的部分，应当予以返还。”

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