1、店面没到期房东要收回如何解决
店面没到期房东却要收回,租户完全有权利维护我们的合法权益:
1.假如出租合同尚未到期,房东单方面需要收回店面,这明显违反了出租合同的约定。此时,租户可以依据《民法典》的有关规定,需要房东继续履行合同或者承担相应的违约责任。
2.假如房东执意收回店面,法律快车提醒,租户可以选择向法院提起诉讼,通过法律渠道来维护我们的合法权益。
2、房东违约收回店面的法律规定
关于房东违约收回店面的法律规定,主要依据的是国内《民法典》的有关条约:
1.依据《民法典》第725条的规定,出租物品的所有权在出租期间发生变动的,不影响已经签订的出租合同的效力。这意味着,即便房东将店面供应给别人,新的房东也需要继续履行原出租合同,直到出租期限届满。
2.《民法典》第五百七十七条还规定了违约责任,即当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取弥补手段或者赔偿损失等违约责任。
因此,假如房东在出租合同未到期的状况下需要收回店面,租户有权需要房东承担违约责任,包含赔偿损失等。
3、房东违约的应付手段
面对房东的违约行为,租户可以采取以下应付手段:
1.保留证据:租户应妥善保留出租合同、支付凭证与与房东交流的记录等证据,以备不时之需。
2.协商解决:在发现房东违约后,租户可以尝试与房东进行协商,寻求双方都能同意的解决方法。假如协商成功,最好可以签订书面协议,明确双方的权利和义务。
3.提起诉讼:假如协商无果,租户可以向法院提起诉讼,需要房东承担违约责任。在诉讼过程中,租户需要提供充分的证据证明房东的违约行为与自己因此遭受的损失。