????1、引言

????国内的住房规范改革已进行了多年。从公房承租到房改售房又到房改房上市，从福利分房到取消福利实行住房公积金规范又到货币补贴，目前住房已基本达成产品化。伴随公房的私有化，也不可防止地引发房地产纠纷，处置好婚姻、继承等中有关房改房的分割，可以防止引发当事人之间、职工与单位之间很多矛盾，也有益于打造与国内社会主义市场经济体制相适应的住房规范。下面介绍的一桩婚姻案件就是有关房改房怎么样分割的问题。

????2、案情

????本案原告杨柳与被告马克于1989年1月16日登记结婚，结婚以后住在马克单位所分配的公房张家山105室内。
1995年6月，双方经法院调解离婚，但对张家山105室房子未做处置。
1995年年底，杨柳又搬回张家山105室?，与马克一同生活，但双方并没有办理复婚登记手续。
1995年12月，马克原工作单位某储运公司进行房改售房，马克、杨柳隐瞒已经离婚的事实，杨柳在其工作单位获得工龄证明并由马克交给其单位，该储运公司遂以双方工龄为依据并据当时房改政策办理了打折售房手续。该房地产权人登记为马克一人，但在有关储运公司房改资料中发现当时马克将杨柳登记为配偶；该房改房私人购买产权比率为80%.1999年3月，双方将该房另20%产权买断。

????，双方又发生矛盾，杨柳搬出上述张家山105室，携女另居。
18日，杨柳诉至原审法院，请求解除同居关系并需要依法分割张家山105室房子。诉讼期间，马克向原售房单位说明了当初隐瞒离婚、骗女方工龄而打折购房之事实，并按单位的需要补交了不应享受女方工龄打折的“房改房工龄款”2332.95元。

????3、裁判要旨

????一审法院觉得，原、被告离结婚以后不久没有办理复婚登记手续又同居，违反国内婚姻家庭法律规范，该同居关系依法应予解除。张家山105室房子系双方按房改房价一同购置，应认定为双方一同共有。双方隐瞒已调解离婚之实，购房时掺入了原告的工龄并享受打折购房行为当属不当行为，原售房单坐落于最近对此予以纠正并责令被告补交了工龄打折款，此举亦属正当，但上述状况不可以改变该房子系双方一同购买及一同共有些性质。因为该房系房改售房，带有单位福利性质，而经售房单位纠正后的福利对象仅为被告，被告应占有该房地产较多份额；另鉴于双方同居时间较长，原婚生女亦由原告抚养的实质状况，兼顾妇女儿童合法权益，原告亦可酌情多分该房地产份额。据此，一审法院判决：解除原告杨柳与被告马克的同居关系；双方同居期间一同获得的张家山105室房子归马克所有，马克给付杨柳该房折价款28000元。

????一审宣判后，双方皆不服上诉，杨柳觉得张家山105室的产权，应平均分割或应获得房价的一半即40000元；马克上诉称：该房地产权属不是双方共有财产，杨柳无权参与购买马克单位供应的房改房。原审判决杨柳分得房子价值的35%，显属适使用方法律错误。二审法院觉得，有关张家山105室房子系双方同居生活期间购置的财产，应按一般共有财产处置。原判基于该房的福利性质等原因对该房所作的具体分割，不违反有关法律规定，亦符合财产的来源、性质等实质情况。

????日前，二审法院终审判决：驳回上诉，保持原判。

????4、剖析。

????所谓房改房是指职工单位将公房以薪资性货币分配方法供应给职工，职工以标准价或本钱价购买，从而对购买的房子享有部分产权或全部产权的住房。本钱价或标准价的产权表明该房子的占有、用的权利一般归产权人，但该房子一般不可以办理赠与，在收益权上遭到肯定的限制。若直接上市买卖，有些除需征求原产权单位是不是行使优先购买权外，还需补交土地出让金或等于土地出让金的价款。如今，伴随各地房改房的上市，本钱价或标准价有什么区别已不是非常明显，房改房与普通产品房有什么区别更不是非常大。但房改房的交易价格是一种政策打折价格，未完全体现房子的产品价值。房改房初次购房时一般享受了以下打折：成新打折（综合考虑房子拆旧及有关调整系数如层次、朝哪个方向等计算房子价值）、工龄打折（一般工龄按夫妇双方工龄年限之和计算，每平米每年折多少元）、付款打折（一次付清住房全部价款的，给予相应价款的20％的优惠等）。房改房有的地方规定也可以继承、赠与或以其他形式出售，但须按国家规定交纳有关成本。国内各地方各部门陆续进行住房规范改革，到九八年已基本推行完毕，目前住房已基本达成产品化。

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