房屋的大修基金如何算出来的

房屋的大修基金一般是依据房子种类和所在地规定进行计算出来的，修理基金是业主为了本物业地区内公共部位和共用设施、设施的修理保养维护事情而缴纳的钱款。

1.对于产品住宅，修理基金一般为房价的2%-3%，而在大多数区域，这一比率被设定为房价的2%，由购房人负责缴纳，但杭州是一个例外，其修理基金按建筑造价的8%计算，由开发商缴纳。

2.对于公有住房，除去购房人按房价的2%缴纳外，公有住房供应单位还需按房价的20%缴纳，这部分成本在销售房子的收入中扣除。

3.对于非住宅类房子，其修理基金的缴纳方法一般参考住宅实行，也有按建筑面积缴纳的状况。

修理资金可用于那几个方面

修理资金主要用于房子保修期满后，共用部位和共用设施设施的修理保养维护。

1.当房子保修期满，若共用部位和共用设施设施出现问题，开发商将不再承担责任，这个时候业主可以找物业公司解决，有的大问题物业公司可能没办法解决，这个时候就需要用修理资金。

2.修理资金可用于以下方面：楼外的共用修理由全体业主按建筑面积分摊，如外墙、屋顶等部位的修理；楼内的修理则由共有业主按建筑面积分摊，如电梯、照明等设施设施的修理.

3.共用部位一般包含住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶与户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

4.共用设施设施则一般包含电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设施用的房子等。

怎么样分摊修理资金成本

找法网提醒，修理资金成本的分摊主要依据房子种类和修理部位来确定。

1.对于产品住宅和公有住房，修理资金成本的分摊一般根据业主的建筑面积比率进行，当楼外或楼内的共用部位和设施设施需要修理时，有关业主需根据其房子建筑面积的比率来分摊修理成本。

这种分摊方法确保了每一个业主依据其房子面积的大小来承担相应的修理责任。

2.业主在用修理资金时，应遵守有关规定和步骤，确保资金的合理用和监管，若业主对修理资金的分摊或用有疑问，可向物业公司或有关部门进行咨询和投诉。