1、物业卫生达不到需要如何解决

当物业卫生达不到业主需要时，业主完全有权利采取行动来改变这一情况，具体如下：

1.依据国内《物业管理条例》的有关规定，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。这意味着，假如物业服务在卫生等方面未能达到业主的期望，业主有权需要更换物业公司。

2.业主可以先与物业公司进行交流，明确表达对于卫生情况的不满，并需要其进行整改。

3.假如物业公司未能积极响应或整改成效不佳，业主可以联合其他业主，通过业主大会的形式，一同决定解聘目前的物业公司，并选聘新的物业公司来接管。

在此过程中，业主应保留好有关的证据，如照片、视频等，以便在必要时作为维权的依据。

2、怎么样通过业主大会更换物业公司

1.假如所在的小区已经成立了业主大会，那样更换物业企业的步骤就相对明确和直接。业主大会可以通过投票的方法，决定解聘目前的物业公司，并选聘新的物业公司来接管。

2.在这个过程中，业主大会需要拟定详细的更换计划，包含新物业企业的选择标准、招标步骤、合同签订等。

3.业主大会还需要与目前的物业公司进行协商，明确解聘的具体事宜，包含解聘的时间、成本结算等。

4.在确保所有筹备就绪后，业主大会可以正式投票决定更换物业公司，并与新物业公司签订正式的物业服务合同。

3、未成立业主大会怎么样更换物业公司

法律快车提醒，对于尚未成立业主大会的小区来讲，更换物业企业的步骤或许会相对复杂一些。但不需要担忧，仍然有明确的步骤可以遵循。

1.需要满足肯定的条件才能申请成立业主大会。这类条件一般包含物业已出货用的建筑面积达到肯定的比率，或者物业已出货用并超越肯定的时间。

2.街道办事处会指导小区成立业主委员会准备小组，准备小组将负责拓展一系列的准备工作，包含采集业主名单、拟定业主公约和选举方法等。

3.在完成这类准备工作后，准备小组将组织召开始营业主大会或业主代表大会，进行投票选举产生业主委员会委员。

4.业主委员会将持有关的文件向所在区或县级市房产行政主管部门申请办理备案登记手续。

5.一旦获得核准批复，业主委员会就能正式代表业主与新的物业公司签订物业服务合同，完成更换物业企业的步骤。