1、卖房用交中介费吗

卖房确实可可以用交中介费，主要取决于是不是签订了正式的中介委托合同。

只须交易双方与中介签订了正式的中介服务合同，并且在合同中明确了中介费的支付条约，那样在房子买卖过程中，无论是买方还是卖方，都需要根据合同约定支付中介费。

这是由于在中介服务过程中，中介机构为交易双方提供了信息咨询、房子评估、合同签订等一系列服务，这类服务是需要支付相应成本的，在卖房过程中，假如与中介签订了正式合同，那样就需要支付中介费。

2、卖房违约中介费哪个承担

在卖房过程中，假如卖方违约，中介费的承担问题需要依据具体状况来判断。

1.若是由于卖方是什么原因致使买卖未能完成，如卖方拒绝供应房子或未能按时履行合同义务等，那样依据合同约定和法律规定，中介费应由卖方承担。

2.卖方还需要赔偿买方因此遭受的损失，包含但不限于双倍定金、已支付的中介费与房子差价损失等。

法律快车提醒你，这是由于卖方违约行为致使了买卖的失败，给买方和中介机构都带来了损失，因此卖方应承担相应的违约责任。

3、卖方违约状况及责任

卖方违约状况主要分为两种：

1.拒绝继续履行合同但未另售别人：

卖方可能以家人反对或不去银行解押等方法阻挠合同履行。此时，买方可以向法院提起诉讼，需要卖方继续履行合同或承担违约责任。

法院或许会通过价格评估等方法确定买方的损失，并判决卖方赔偿相应金额。

2.直接将房子另售别人并办理过户流程：

卖方已经构成了紧急违约行为，买方不仅能够需要卖方赔偿双倍定金或违约金（选择价高者），还可以需要卖方赔偿已支付的中介费和房子差价损失等。

法院会直接认定前后买卖的差价来确定买方的损失，并判决卖方承担相应的赔偿责任。

总之，在房子买卖过程中，双方都应严格遵守合同约定和法律规定，履行我们的职责和义务。假如出现违约行为，将承担相应的法律责任和赔偿责任。