如何告开发商延期交房违约

面对开发商延期交房的状况，购房者应当明确我们的权益，并采取适合的手段来保护我们的利益：

1.购房者应仔细查询与开发商签订的产品房购买合同，这是维权的第一步。

合同中若明确规定了延期交房的有关条约，购房者应根据合同约定实行，可以直接依据合同条约需要开发商承担违约责任。

2.假如合同中未包括延期交房的条约，购房者则有权申请退房，并有权需要开发商承担相应的违约责任。

3.依据一般原则，开发商未按约按期限交房时，需承担违约责任，赔偿金额一般是已交房款的万分之一，具体天数则为合同约定的交房日与实质交房日之差。

延期交房怎么样采集证据

找法网提醒，在状告开发商延期交房的过程中:

1.购房者需要充分采集并保留有关证据，以支持我们的倡导。

这类证据应包含开发商延迟交房的有关证据，如交房公告、延期交房公告等，与因延期交房给购房者导致的额外损失的证据，如租房合同、额外支出的成本凭证等。

2.购房者还应该注意保留购房合同、付款凭证等基本证据，以证明与开发商之间的买卖关系。

3.购房者应知道延期交房的退房条件，并在诉讼实效性内提起诉讼，以确保我们的权益得到有效保护。

4.假如开发商延期交房超越肯定期限（如30-90天），购房者还有权需要退房，并原则上需要开发商双倍退还定金或支付房款利息。

购房者催告后有什么期限

1.购房者在遭遇开发商逾期交房时，除去可以直接提起诉讼外，还可以先进行催告。

2.催告后，购房者应给予开发商肯定的合理期限（一般为三个月）来履行合同。

假如在这个期限内，开发商仍然不可以如期出货房子，那样购房者解除合同的请求就能得到法院的支持。

3.解除权的行使期限有两种状况：

购房者没催告时，解除权应在解除权发生之日起一年内行使。

假如合同中有明确约定逾期交房的处置方法，则双方应按约定处置。

4.假如合同中没明确约定或约定不清楚甚至违反法律、行政法规的，则需要根据有关的法律规定处置。

5.在追究开发商违约责任时，违约金的具体数额应由房产评估机构等有关部门评定后确定。