房产违约延期交房如何解决

房产违约延期交房的处置如下：

1.购房者可以催告开发商准时交房。假如催告后开发商在三个月内仍未交房，购房者有权向人民法院起诉，请求解除房子交易合同并需要开发商赔偿损失。

2.这一做法是基于《民法典》的有关规定，即出卖人迟延出货房子或买受人迟延支付购房款，在经催告后的合理期限内仍未履行的状况下，解除权人有权请求解除合同。

这里的合理期限一般为三个月，除非当事人另有约定。

3.假如合同中没约定违约金数额或损失赔偿额的计算办法，购房者可以根据延期出货用房子期间有关主管部门公布或者有资格的房产评估机构评定的同地段相同种类房子租金标准来确定赔偿金额。

认定开发商逾期交房的情形

找法网提醒，认定开发商逾期交房的情形主要包含以下几种：

1.除法律规定的不可抗力和合同约定的开发商可以免责是什么原因外，假如开发商在合同约定的出货时间没获得建筑工程“竣工验收备案表”，则构成逾期交房，需承担违约责任。

2.即便存在法律规定的不可抗力和合同约定的免责缘由，但假如开发商未在合同约定的期限内告知购房者，同样要承担逾期交房责任。

3.假如出货的房子未达到合同约定的用法条件，购房者可以拒绝收房，并视状况需要退房或按逾期交房处置，直至房子达到用条件。

4.假如购房者和开发商就房子出货条件签订了补充条约，并约定了特别条件，若未达到这类条件，开发商也需承担逾期交房责任。

开发商逾期交房免责的情形

开发商逾期交房免责的情形主要包含约定的免责事由和法定的免责事由。

1.约定的免责事由是指开发商在与购房者签订产品房交易合同时，可以约定什么状况下开发商可以免除责任。这类约定可以参考双方的具体状况和需要来拟定，包含延期交房的时间长短等。

2.法定的免责事由是指因出现法律规定的不可抗力或当事人在合同中约定的开发商可以免责是什么原因，并且开发商准时履行了告知义务，此时开发商无需承担逾期责任。

不可抗力是指不可以预见、不可以防止并不可以克服的客观状况。

不可抗力作为免责事由的具体情形和范围在法律上并没严格规定，因此可能成为开发商和律师就逾期交房是不是构成违约进行辩论的焦点。

3.假如购房者违约在先，如提出一些原合同中没约定的特殊需要或没能按时付款等，也会致使开发商在合同约定的时间拒绝交房，而不需要承担逾期责任。