1、农村店面房拆迁补偿如何算的
农村店面房拆迁时,对于产权原本为住宅,但已依法获得营业执照并作为经营性用房用的店面房,在拆迁时,会考虑其经营状况、经营年限及纳税等实质状况给予适合补偿。
这种房子可以根据店面房的规范进行补偿,而非简单地根据住宅标准实行。这意味着,拆迁补偿会综合考虑房子的实质作用与功效及其带来的经济效益,确保补偿的公正性和合理性。
2、农村店面房拆迁其他需要注意的地方
法律快车提醒,在农村店面房拆迁过程中,除去补偿计算外,还应该注意以下事情:
1.宅基地面积的认定:拆迁认定的宅基地面积应当经过合法批准,且低于控制标准。未经合法批准的宅基地不予认定,超出控制标准的部分也不予补偿。
2.房子建筑面积的认定:拆迁补偿中认定宅基地上房子建筑面积时,以房子所有权证标明的面积为准。未获得房子所有权证但具备规划行政主管部门批准建房文件的,根据批准的建筑面积认定。
3.宅基地补助状况:对于符合审批宅基地条件但未实质获得宅基地的农村村民,在拆迁推行策略安置确有困难时,拆迁人应根据区、县人民政府的规定给予适合补助。
假如拆迁推行策略确定以另行审批宅基地的方法予以补偿安置的除外。
4.搬迁补助费:拆迁人应向被拆迁人支付搬迁补助费。具体标准由区、县人民政府或乡、镇人民政府规定并备案。
5.临时建筑处置:拆除违法建筑和超越批准期限的临时建筑不予补偿,拆除未超越批准期限的临时建筑时,则根据重置成新价结合剩余期限给予适合补偿。
综上所述,农村店面房拆迁补偿的计算及实行需严格遵循有关法律法规和政策规定,确保拆迁工作的公正、合理和顺利进行。