1、北海二手房买卖税费包含什么

北海二手房买卖税费主要包含契税、印花税、增值税和个人所得税等。这类税费的缴纳标准会依据房子的具体种类、产权性质与买卖时间等原因有所不同。

1.契税方面，北海的二手房买卖契税一般根据成交价格的1.5%缴纳，但假如房子是非普通住宅，契税则需要根据成交价格的3%缴纳。

非普通住宅的概念是建筑面积在140平方米以上、容积率高于1.0、实质成交价格高于同级别土地上住宅买卖平均价格1.2倍的房地产。

2.印花税则是二手房交易双方各需要缴纳成交价格的万分之五。

3.增值税的缴纳状况则要看房地产证或契税税票的填发时间是不是满5年。

假如不足5年，需要缴纳成交价格5.5%的增值税；满5年后，普通住宅免交，非普通住宅则根据（实质成交价格-原购买价格）×5.5%的规范缴纳。

4.个人所得税的缴纳标准则取决于房地产的出货时间是不是满5年与是不是为家庭唯一住房。假如房地产出货时间不足5年，需要缴纳个人所得税，有两种缴纳方法：

（1）可以提供房地产原价值凭证的，根据（实质成交价格-原购买价格-合理成本）×20%的规范缴纳；

（2）不可以提供房地产原价值证明或者合理成本凭证的，根据房地产实质成交价格的1%缴纳。

合理成本一般包含购房时交纳的税金、贷款利息、装修成本等，但需要提交相应的凭证。

2、房改房买卖税费及计算方法

法律快车提醒你，房改房买卖税费主要包含契税、印花税、土地出让金和个人所得税。

1.契税和印花税的缴纳标准与二手产品房相同。

2.土地出让金是房改房特有些税费，计算公式为：当年本钱价×建筑面积×1%。应该注意的是，这里的当年本钱价指的是房地产事实上市供应的当年由政府颁布的房改房本钱价。

3.个人所得税的计算办法与二手产品房也基本相同，只不过起算时间以房改时交纳房改价款（购房款）的实质出货时间为准。