1、结婚以后变卖结婚以前房地产财产如何算

结婚以后变卖结婚以前房地产，一般而言，结婚以前的房地产是个人财产，结婚以后变卖所得依然是个人财产。不过，如果在结婚以后变卖期间，夫妻双方针对房地产变卖这件事有明确的约定，像约定变卖所得为夫妻一同财产等，那就根据约定来处置。

从法律层面来看，断定结婚以后变卖结婚以前房地产的财产性质，主要依据是房地产的获得时间与夫妻双方的约定。假如没特别的约定，一般会认定为个人财产。但如果有证据能证明变卖行为与夫妻的一同生活、经营等紧密有关，也有非常大或许会被认定为夫妻一同财产。总之，具体情形得具体剖析，要以有关法律规定和实质的证据为标准。

2、结婚以后变卖结婚以前房地产增值部分咋分

依据法律规定，结婚以后变卖结婚以前房地产，其增值部分的分割需区别不同状况。若该增值是基于市场行情的自然增值，是一方个人财产的自然增值，增值部分仍归一方所有，离婚时不需要分割。譬如结婚以前购买的房地产，因房产市场整体上涨而增值，这部分增值是自然增值。

然而，假如增值是结婚以后夫妻一同管理、经营该房地产所产生，比如夫妻一同对房子进行装修改造提高了房子价值，或者结婚以后一同出租房子产生收益，那样这部分增值是夫妻一同财产，离婚时应依法进行分割，一般是均等分割，具体分割方法可由双方协商，协商不成可诉至法院，由法院依据实质状况判决。

3、结婚以后变卖结婚以前房地产增值部分咋认定

结婚以后变卖结婚以前房地产的增值部分认定，需区别不同状况。若该增值是基于市场行情的自然增值，一般认定为个人财产。譬如，结婚以前购买的房地产因当地房产市场整体上涨而增值，这部分增值是自然增值，归个人所有。

若增值是结婚以后夫妻一同管理、维护、装修等行为所致，则是夫妻一同财产。比如，夫妻结婚以后对房子进行大规模装修，投入很多资金和人力，使得房子价值提高，这部分增值应作为夫妻一同财产。在分割时，双方可协商，协商不成可诉至法院，法院会依据具体状况，根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

当探讨结婚以后变卖结婚以前房地产财产如何算时，这背后还有不少值得关注的要素。譬如，变卖房地产后用这笔钱又购置了新房地产，新房地产的归属认定就较为复杂，若有结婚以后一同还贷等状况，房地产性质或许会有所变化。另外，变卖房地产所产生的增值部分该怎么样划分也很重要，是是个人财产增值还是夫妻一同财产增值需要具体剖析。假如你对结婚以后变卖结婚以前房地产的新房地产归属、增值部分划分等有关法律问题感到迷茫，不需要烦恼，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你精确解析、解惑。