1、商业40年产权到期了房屋如何解决

当商业40年产权到期后，房屋的处置方法并不是无据可依：

1.要明确的是，到期的只不过土地租用时间，而非房地产本身，届时，业主可以选择继续缴纳土地出让金，以重新获得房子的土地用权。

2.假如国家没拆迁计划，土地原所有人有权优先向国家申请延续土地用权，根据到期日的土地价格交纳相应的土地出让金，从而继续用土地。

3.假如依据城市规划需要，国家需要收回土地及地上建筑物，业主同样可以得到相应的经济补偿。

4.一般会使用类似拆迁安置的方法来解决，确保业主的合法权益不受损害。

值得注意的是，虽然现在关于40年产权商业用房续期成本的具体缴纳标准尚未明确，但根据《民法典》第三百五十九条的规定，非住宅建设用地用权期限届满后的续期，应根据法律规定办理。

2、40年产权的房屋能否购买及需要注意的地方

法律快车提醒你，对于40年产权的房屋，购房者可以放心购买，由于它们并不是小产权房或违章建筑。然而，在购买这种房子时，有几个方面需要注意的地方需要牢记。

1.这种房子的水电费将根据商业标准收取，一般会比普通居民用电用水价格要高。因此，在购买前，购房者需要充分考虑这一原因对生活本钱的影响。

2.因为从开发商拿地到房子建成入住需要肯定的时间周期，购房者实质拥有些房子产权年限或许会少于40年。

3.还存在一些特殊状况，如土地被多次倒手或迟迟未开发，致使购房者购买后产权年限进一步缩短。

因此，在购买40年产权房屋时，购房者应充分知道房子的产权年限及可能存在的风险。

4.需要强调的是，虽然商住楼建筑物本身的产权归属原登记所有人，且为永久性质，但所占用的土地40年用权到期后，业主仍需依据有关规定申请续期并办理登记手续。

以确保房子产权的完整性和用的合法性。具体规定请咨询房子所在地房管局或其他房地产有关部门。