夫妻离婚房地产证还在抵押如何更名

夫妻离婚时，假如房地产证仍在抵押中，需要更名的状况可以通过以下方法处置：

1.最直接的办法是提前还贷，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。

假如夫妻双方没足够的现金来提前还贷，可以考虑通过一些贷款公司帮助将房地产证赎出。

一旦获得房地产证，双方即可前往房地产登记部门办理过户流程，完成更名。

2.若夫妻双方没能力一次清偿贷款，还可以与贷款银行进行协商，变更贷款人，并重新签订住房贷款抵押合同。

这一过程中，银行会依据实质状况和双方协商的结果来决定是不是赞同变更贷款人，与重新签订合同的具体条约。

离婚时抵押房地产怎么样变更

找法网提醒，离婚时对于抵押房地产的变更，除去上述提到的提前还贷和与银行协商变更贷款人外，还应该注意《房子登记方法》的有关规定。

1.依据该方法，共有房子应当由共有人一同申请登记。因此，在离婚过程中，假如房地产是夫妻双方共有且处于抵押状况，双方需要一同参与到房地产变更的登记过程中。

2.假如房地产是夫妻一方结婚以前用个人财产全款购买的，则是个人财产，离婚时不进行分割，也就不需要进行抵押房地产的变更。

3.但假如房地产是结婚以后用夫妻一同财产购买的，或者结婚以前购买但结婚以后用夫妻一同财产还贷的，则需要依据离婚协议或法院判决来确定房地产的归属和抵押变更事宜。

离结婚以后仍在抵押的房地产处置

离结婚以后，对于仍在抵押的房地产，第一需要明确房地产的归属。

1.假如房地产是夫妻一同财产，双方应第一进行协商，确定房地产的分配方法。协商不成的，则可以由法院判决。

2.法院在处置这种房地产时，会依据实质状况作出以下处置：

假如双方均倡导房子所有权并且赞同推广竞价获得的，法院应当准许；

假如一方倡导房子所有权，则由评估机构按市场价格对房子作出评估，获得房子所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

假如双方均不倡导房子所有权，法院则可以参考当事人的申请拍卖、变卖房子，并就所得价款进行分割。