三个人共有房地产可以强制实行吗?

三人共有房地产的强制实行需区别共有形式，具体分为以下情形：

按份共有情形下的直接实行

房地产为按份共有，即各共有人对房地产份额有明确约定，则法院可直接对被实行人名下的份额进行处置。实行过程中，法院会依法查封、拍卖被实行人份额，所得价款用于清偿债务。其他共有人享有优先购买权，可在同等条件下优先受让被实行份额。

一同共有情形下的限制实行

房地产为一同共有，原则上不可以直接实行整体房地产。需先通过析产诉讼或协商确定被实行人份额后，再对其份额进行处置。但共有人存在恶意转移财产、逃避债务等情形，法院可依债权人申请直接实行整体房地产，以保障债权达成。

法律依据

《民法典》第三百零四条

共有人可以协商确定分割方法。达不成协议，很难分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖获得的价款予以分割。

法院强制实行的步骤和实行时间?

法院强制实行需遵循法定程序，确保程序公正与效率并重，详细步骤与时间节点如下：

第一步，申请与立案阶段

债权人需向有管辖权的法院提交强制实行申请书、生效法律文书及被实行人财产线索。法院审察材料后，符合立案条件的应在7日内立案，并向被实行人发出实行公告书，责令其限时履行义务。

第二步，财产调查与控制阶段

法院通过查看银行存款、房地产、汽车等财产信息，锁定被实行人可供实行财产。对房地产等不动产，法院可依法查封、冻结产权登记，禁止买卖或设定抵押。此阶段一般需1|2个月，具体时间取决于财产线索的明确性与调查效率。

第三步，财产处置与分配阶段

被实行人未履行义务，法院将委托评估机构对房地产价值进行评估，并通过拍卖、变卖等方法处置财产。拍卖前需保障其他共有人的优先购买权，拍卖成交后，所得价款优先支付实行成本，剩余款项按债权比率分配。

此阶段耗时较长，一般需3|6个月，涉及多次拍卖或流拍后以物抵债，时间可能延长。

第四步，实行期限与救济渠道

依据法律规定，有财产可供实行的案件应在立案之日起6个月内执结;非诉实行案件应在3个月内执结。因特殊状况需延长实行期限，需报请法院院长批准。被实行人确无财产可供实行，法院可裁定终结本次实行程序，待发现财产后恢复实行。