怎么样确定分家析产房子归属权

在确定分家析产房子归属权时，第一需要明确的是，房子的产权归属并不是千篇一律，而是依据具体状况而定，具体如下：

1.若结婚以前一方以个人财产支付首付款并在银行贷款，且该不动产登记于首付款支付方名下，此时需依据结婚以后还贷方法来判断。

2.若以夫妻一同财产还贷，双方应先尝试协议处置；若没办法达成共识，则该不动产产权归是登记一方，未归还的贷款则成为其个人债务。

3.若首付款支付方以个人财产还贷，并双方有书面约定财产归属，则按约定实行，房子产权归是首付款支付方。

4.若夫妻双方实行一同财产制，但首付款支付方以个人薪资还贷，其成效仍视为以夫妻一同财产还贷，产权归属同上。

5.若夫妻双方实行分别财产制，并首付款支付方以个人薪资还贷，则房子产权归是首付款支付方。

房子产权归属的断定方法

找法网提醒，房子产权归属的断定方法主要依据产权登记状况、还贷方法与夫妻双方的约定等原因。

1.房地产证是房子所有权的凭证，由国家法定的不动产登记机关发放，具备唯一性和排他性。因此，产权登记状况是判断房子归属的要紧依据。

2.在产权登记方面，若房地产证上登记的是夫妻双方的名字，则无论用个人财产还是夫妻一同财产还贷，该房地产都是夫妻一同所有。

3.若产权登记在首付款支付方名下，则需依据还贷方法和夫妻双方的约定来进一步判断。

若双方有书面约定财产归属，则按约定实行；

若无约定或约定不清楚，则需依据《民法典》的有关规定来判断。

夫妻房子产权的具体剖析

对于夫妻房子产权的具体剖析，还需考虑产权登记在另一方名下的状况。

1.全额出资的一方若没证据证明是以结婚以后一同生活为目的而出资的，可能面临不利局面，他们或许会以“赠与”为由进行反驳。

2.在夫妻关系中，若双方对房子产权归属存在争议，建议先尝试通过协商的方法解决。若协商无果，则可通过法律渠道来维护我们的合法权益。

综上所述，夫妻房子产权的归属问题需要依据产权登记状况、还贷方法与夫妻双方的约定等多种原因来综合判断。