房地产抵押在房管局办理。房地产抵押在当地的房管部门，就是房管局办理，当事人可以提交有关材料，如个人证明文件、房地产证、与抵押状况说明等到上述部门进行申请办理，但需要在符合法律规定的条件下才能批准房地产抵押。

房地产抵押到哪里办理

房地产抵押需要到房管局直接办理，房地产抵押需要到房地产登记部门作抵押登记抵押才有效。房子抵押贷款，简称房子抵押贷款、房贷购房者向贷款银行填报房子抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房子交易合同、担保书等所规定需要提交的证明文件，贷款银行经过审察合格。向购房者承诺贷款，并依据购房者提供的房子交易合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

房子抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房子抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为首要条件条件，本身不可以独立存在。抵押的房子可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，一般情况下由抵押人保管。保管人应小心保养所抵押房子。

办理房地产抵押需要的材料：

1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

2、抵押登记申请书;

3、抵押合同;

4、《国有土地用权证》、《房子所有权证》或《房产权证》，共有些房子还需要提交《房子共有权证》和其他共有人赞同抵押的的证明;

5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

6、可以证明抵押房产价值的材料;

7、登记机关觉得必要的其他文件。

不可以办理贷款的房地产

1、未结清贷款的房地产抵押消费贷款的房地产需要是没任何抵押且无贷款的房地产。若是有抵押的房地产或者此房地产正处于按揭状况当中，银行已经拥有此房地产的他项权利，借款人再对此房地产进行抵押，银行不是允许的。由于两家银行没办法同时拥有一处房地产的他项权利，为此借款人不可以够用抵押消费向银行申请贷款。

2、部分已购公房已购公房中有两种状况不可以办理抵押消费贷款，一种是没办法提供购房合同或购房协议的已购公房，由于假如在购房合同中有外贸原单位有优先购买权的条约，银行没办法获得他项权利，所以银行也没办法操作此套房地产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不可以提供央产房上市证明的央产房，由于如此的房地产不可以够上市进行买卖，也就没办法操作该项业务。

3、未满五年的经济适用房 回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房子性质归是经济适用房。依据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市买卖的，同样没办法办理抵押消费贷款。

4、未获得房地产证的小产权房 对于小产权房地产，假如居住人没获得房地产证的话，对房地产只有用权而没所有权，没获得此套房地产的所有权证书，所以这种房地产就不可以上市买卖，没办法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

房地产抵押的办理，是需要依据有关法律规定来处置的，不一样的房地产种类所认定的抵押事情是不一样的，具体状况下可以参考房地产的实质由双方当事人来进行合法的认定，而定签订合法的协议来对有关事情进行认定，防止法律适用错误。

法律依据：

《民法典》第三百九十七条，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地用权一并抵押。以建设用地用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

：未经授权，不能转载本站原创内容，不然将追究法律责任，日前有不法分子紧急侵犯本站权益，已走法律程序！