贷款房屋怎么样过户给爸爸妈妈

贷款未还清的房屋过户给爸爸妈妈，需要先还清贷款，通常来讲，在贷款未偿还完毕之前，房子的所有权并不完全是购房者，因此直接过户存在困难。

1.在某些区域，存在一种特殊的操作方法，即直接将房地产连同剩余的贷款一块转移给爸爸妈妈。这种方法虽然可行，但实质上是赠与行为，意味着爸爸妈妈将承担起后续的还款责任。

2.过户操作还需考虑到银行是不是赞同贷款转移，与过户过程中可能产生的税费问题，税费方面，因为赠与行为的存在，或许会产生较高的税费负担。

因此，在进行此类过户操作前，建议购房者与爸爸妈妈充分交流，并咨询专业律师或银行员工的建议。

什么房屋不可以办理过户

在房地产过户的过程中，有的房屋是没办法办理过户流程的。具体来讲，以下种类的房屋均不可以过户：

1.借助集体所有土地开发的项目，这种土地的用法权遭到限制，没办法自由出售。

2.未经立项批准或私自变更立项的项目，这种项目缺少合法的建设手续，因此没办法过户。

3.未获得规划审批或私自变更规划的项目，同样由于缺少合法的规划手续而没办法过户。

4.土地产权存在纠纷的房屋，因为产权不清楚，没办法进行过户操作。

5.没销售许可证又无产权证的房子，这种房子缺少合法的销售手续和产权证明，没办法过户。

6.未经验收或验收不合格的房子，存在安全隐患，没办法过户。

7.土地或房子未解除抵押的，因为存在抵押权，没办法自由出售。

8.开发商未交纳有关税费的房子，因为税费问题未解决，没办法过户。

9.土地、房子被有关部门司法查封的，因为法律限制，没办法过户。

贷款房过户给爸爸妈妈的步骤

找法网提醒你，若决定将贷款未还清的房屋过户给爸爸妈妈，需要遵循肯定的步骤，应确保爸爸妈妈拥有承担剩余贷款的能力，并征得银行的赞同，根据以下步骤进行过户操作：

1.筹备有关材料：包含房地产证原件、复印件，身份证原件、复印件等。若当事人不可以亲自办理，还需出具委托书或公证书。

2.原房主（即购房者）夫妻双方需到场，并带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（或单身证明）。

3.前往买卖中心办理过户流程，提交登记申请书、申请人身份证明、房子所有权证书或房产权证书、证明房子所有权发生转移的材料（如赠与合同）与其他必要材料。

4.缴纳有关税费：依据赠与行为产生的税费负担，缴纳相应的税费。

5.完成过户流程：在有关部门审核无误后，完成过户流程，将房子所有权转移给爸爸妈妈。

请注意，以上步骤仅供参考，具体过户流程可能因区域而异。在进行过户操作前，请务必咨询当地有关部门或专业律师的建议。