卖房中介费收费标准

卖房中介费的收取因区域、中介机构与房子买卖状况的不同而有所差异：

1.中介费是根据房子成交价格的肯定比率来收取的，这个比率范围大致在1%到3%之间：

在一些中小城市或者房地产市场角逐较为激烈的地方，中介费或许会相对较低，大约在1%到1.5%之间；

在大城市，尤其是房价较高、买卖活跃的一线城市，中介费的比率或许会达到2%到3%。

2.有的中介机构还会依据提供的服务内容来调整怎么收费，譬如提供额外的售后服务、房子装修咨询等增值服务时，或许会在上述比率基础上适合提升成本。

3.交易双方也有权与中介机构协商中介费的具体金额，以达到双方都能同意的规范。

中介合同是不是具备法律效力

与中介签订的合同一般具备法律效力。

1.从主体资格来看，中介作为从事居间等服务的商业主体，在其合法经营范围内与别人签订的合同是有效的民事法律行为。

2.从合同内容剖析，只须合同内容是双方真实意思的表示，没有欺诈、胁迫、乘人之危等致使合同无效或可撤销的情形，且不违反法律法规的强制性规定、公序良俗，那样该合同就具备法律效力。

中介合同中关于服务内容（如提供房源信息、促成买卖等）、服务成本、双方权利义务、违约责任等条约明确且合法，那样合同双方就应当受其约束。

假如中介没合法经营资质，或者合同内容存在损害国家利益、社会公共利益等违法情形，那样合同可能无效或部分无效。

中介不补差价应怎么样处置

找法网提醒你，假如中介不补差价，可以考虑采取以下步骤来解决：

1.要仔细查询与中介签订的合同，确定其中关于差价补偿的条约，这类条约应包含差价产生的条件、补偿的方法和时间等内容，若合同明确规定中介应补差价，那样这就是最有力的依据。

2.可以尝试与中介进行协商，在协商过程中，要礼貌地向中介指出合同中的有关规定，并需要其根据约定补差价。

3.可以尝试知道中介不补差价是什么原因，看是不是存在误解或其他特殊状况，通过友好协商或许能解决问题。

4.假如协商不成，就应该注意采集有关证据，这类证据可以包含合同文本、与中介的聊天记录、通话录音等，它们可以证明差价存在与中介有补偿差价的义务。

5.假如以上步骤都没办法解决问题，可以考虑寻求法律渠道。可以向买家协会投诉，也可以参考证据状况向法院提起诉讼，需要中介履行补差价的义务并承担可能的违约责任。