租房屋签了合同但还没有住能退吗

租房屋签了合同但还没有住是能退的，假如房子承租人与出租人可以协商一致，是可以解除出租合同退房的。

1.具体来讲，假如双方可以就退性生活宜达成一致建议，那样就能根据双方协商的结果来实行。

2.假如协商不同，承租人想要单方解除合同退房，那样就需要承担相应的违约责任。这是由于，出租合同一旦签订，就对双方产生了法律约束力，任何一方都不可以随便违反。

3.假如承租人违反合同约定，擅自退房，就需要根据合同约定或者法律规定，向出租人支付违约金或者赔偿损失。

4.依据《中国民法典》的有关规定，当事人协商一致，可以解除合同。同时，也规定了在一些特定情形下，当事人可以解除合同，譬如因不可抗力导致不可以达成合同目的等。

签了租房合同退房的法规？

找法网提醒，关于签了租房合同退房的法规，主要依据的是《中国民法典》的有关规定。

1.其中，第五百六十二条和第五百六十三条分别规定了合同约定解除和合同法定解除的情形。

依据这类规定，当事人在签订出租合同时，可以约定一方解除合同的事由。当解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

在履行期限届满前，假如当事人一方明确表示或者以我们的行为表明不履行主要债务，或者迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等情形下，当事人也可以解除合同。

2.第五百七十七条还规定了当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取弥补手段或者赔偿损失等违约责任。