交房不住不交物业费合法吗

交房后不住人不交物业费是不合法的。

1.一旦房子已经出货，无论业主是不是实质居住在其中，物业公司都已经开始提供物业服务，如小区清洗、绿化维护、公共设施的保养和修理等。因此，业主不可以以住宅未居住为由拒绝缴纳物业费。

2.物业费是业主依据物业服务合同应支付的成本，是业主的一项基本义务。

假如业主拖欠物业费，物业服务人有权催交，甚至在合理期限届满后仍不支付的状况下，可以提起诉讼或申请仲裁来维护我们的权益。

物业服务人不可以采取停止供电、供水、供热、供燃气等方法来催交物业费，这是法律所禁止的。

不住人是不是仍需交物业费

找法网提醒，即便房子不住人，业主仍然需要缴纳物业费。

1.这是由于物业企业的服务对象是全体业主和整个小区，服务内容涵盖了小区的每个方面，具备公共性和整体性。

2.无论业主是不是居住，这类服务都在持续进行，因此业主有义务根据物业服务合同的约定支付物业费。

3.假如业主以未居住为由拒绝支付，将损害物业公司和多数业主的利益，也不利于小区的和谐稳定。

对物业服务不满能否拒交物业费

对物业服务不满并不可以成为拒交物业费的原因。

1.虽然业主对物业服务的水平有权提出建议和建议，但假如仅仅由于物业服务存在局部缺陷（如部分垃圾清理不准时、公共地区照明灯损毁等）就拒交物业费，这是不适当的。

由于物业服务是针对全体业主和整个小区的，业主的个人收益远远小于给物业公司和多数业主导致的损害。

2.假如物业服务存在违反法律法规、安全保障明显不到位等重大缺陷，业主可以需要适合减免物业费，并因物业服务缺陷致使的损失需要物业进行赔偿。

业主应向业主委员会反映问题，需要物业公司整改。若物业公司拒不整改，业主可向房管局投诉或向法院起诉。

业主也应保留因物业服务缺陷给自己导致损失的有关证据，以便在必要时维护我们的合法权益。