租的实体门店房东房屋被法院封了如何解决

租的实体门店假如房东的房屋被法院查封了，承租人需要明确出租关系的成立时间，再进行处置：

1.假如出租关系是在房子被查封之前就已经成立的，那样依据有关法律法规，出租合同仍然有效，承租人可以继续用出租的实体门店，并依据合同规定向房东索要相应的赔偿。

法院查封房子的主要为了为了保证案件判决后可以得到顺利实行，而查封的方法是通过限制房子产权的转移来达成的，这并不影响房子的继续用。

2.假如房子在被查封后，房东仍然擅自将它出租，那样如此的出租合同对于申请人（即申请查封房子的一方）是不发生效力的。

在这样的情况下，承租人将没办法继续用该实体门店，但有权需要房东进行赔偿。

赔偿的具体金额和方法应依据出租合同的约定来确定，假如双方没办法达成一致，承租人可以选择到法院起诉来维护我们的权益。

出租合同对查封房子的影响

找法网提醒，出租合同对于被查封房子的影响主要取决于出租关系的成立时间与合同的具体内容。

1.假如出租关系成立在先，那样出租合同在被查封后仍然有效，承租人可以继续用房子并索要赔偿。

2.假如房子在被查封后才被出租，那样出租合同对于申请人将不发生效力，承租人将没办法继续用该房子，但仍有权需要房东进行赔偿。

3.出租合同中还应明确约定在房子被查封等状况下双方的权利和义务，以防止纠纷的发生。

比如，可以约定在房子被查封时，出租方应退还剩余期限的房子租金，并根据肯定的规范赔偿承租方的损失。如此的约定能够帮助保障承租人的合法权益，并在发生纠纷时提供明确的法律依据。

出租合同书写及赔偿需要注意的地方

在书写出租合同时，出租方应承诺出租的房子没有任何权属缺陷和争议，并具备合法的对外出租权。

1.假如因房子的权属问题致使合同不可以继续履行，出租方除退还剩余期限的房子租金外，还应根据约定的规范赔偿承租方的损失。这一条约的设定能够帮助确保承租人在出租过程中的合法权益得到保障。

2.在合同中还应明确约定在合同履行过程中，若出租房子被法院或其他行政机关查封致使合同不可以继续履行的，出租方也应承担相应的赔偿责任。

赔偿的具体金额和方法应依据合同的约定来确定，以确保承租人在遇见此类问题时可以得到准时、有效的赔偿。

3.承租人在签订出租合同时应仔细阅读合同条约，确保我们的权益得到充分保障。假如合同中存在不清楚或模糊的条约，应准时与出租方进行交流并协商修改。

4.在发生纠纷时，承租人还可以选择寻求法律援助或咨询专业律师来维护我们的合法权益。