房屋还在还贷款能过户吗

房屋还在还贷款的状况下，一般不可以直接过户。

1.在贷款未还清前，银行作为债权人，对房子享有抵押权，房子的所有权并未完全归是购房者。

2.若要过户，即转移房子的所有权，第一需要解除这种抵押状况，也就是要还清贷款。然而，也存在一些特殊状况。

经银行赞同，由新的购房人承接剩余贷款。

这样的情况下，银行会对新购房人的资质进行严格审察，以确保其有能力继续偿还贷款，并且需要办理一系列有关手续，如重新签订贷款合同等。

通过提前还贷来解除抵押，即购房者提前一次性还清贷款，然后再进行过户。

但提前还贷可能涉及违约金等问题，由于贷款合同中一般会规定提前还款的有关条约，包含是不是需要支付违约金与违约金的计算方法等。

还贷款的房屋怎么样过户

1.对于还在还贷款的房屋，若想要过户，一般有两种渠道。

经银行赞同，由新的购房人承接剩余贷款，并办理有关手续进行过户。

购房者提前一次性还清贷款，解除抵押状况后，再进行过户。

2.在过户过程中，需要筹备的材料包含房地产证、身份证、购房合同、贷款合同等。

3.需要根据当地房产买卖的有关规定，缴纳相应的税费和手续费。

4.在办理过户流程时，购房者需要与银行、房产买卖中心等有关机构进行交流和协调，确保过户过程顺利进行。

贷款未还清过户的限制条件

找法网提醒，贷款未还清过户的限制条件主要包含两个方面：一是银行对抵押权的保护，二是有关法律法规对房产买卖的规定。

1.从银行角度来看，为了保护自己的债权利益，银行一般不允许在贷款未还清前进行过户。由于过户意味着房子所有权的转移，而银行作为债权人，需要确保我们的债权得到保障。

因此，在过户前，购房者需要与银行进行充分交流，并征得银行的赞同。

2.从法律法规角度来看，房产买卖需要遵循有关法律法规的规定。比如，《城市房产管理法》等法律法规对房产买卖进行了详细规定，包含过户的条件、程序、税费等。

因此，在过户前，购房者需要知道并遵守有关法律法规的规定，以确保过户过程的合法性和有效性。