购房定金有法律效力吗

购房定金具备法律效力的，正式购房合同签订之前出货的定金，即立约定金，是为保证订立正式合同而出货的定金。

1.在签订认购书或意向书时，双方一般会约定出货定金作为签订正式合同的担保。这种定金一旦出货，即产生法律效力。

2.假如因一方缘由致使没签订正式的产品房交易合同，将适用定金罚则：

假如购房者交了定金但不想继续购房，开发商有权不退还定金；

假如开发商收了定金但不卖房，则需双倍赔偿定金。

3.假如因不可归责于当事人双方的事由（如银行按揭未获批准等第三方缘由或合同条约没办法协商一致等）致使合同未能订立，购房者可以需要退还定金。

4.假如购房者能证明开发商不卖房致使的损失大于双倍赔偿的定金，还可以倡导开发商赔偿损失。

购房定金何时具备法律效力

购房定金在出货时即产生法律效力。这意味着，一旦购房者根据约定将定金出货给开发商，该定金就具备了法律上的约束力。

假如因一方缘由致使合同未能签订，将适用定金罚则，因此，购房者在出货定金前，应充分知道并确认购房意向和有关条约，以防止非必须的损失。

购房合同定金有什么类型

找法网提醒你，购房合同中的定金主要分为两种：解约定金和违约定金。

1.解约定金：

解约定金是指当事人在合同中约定的，以承受定金罚则作为保留合同解除权的代价的定金。

在适用定金罚则后，当事人不能再需要强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额时，还可需要他们承担损害赔偿责任。

比如，假如购房者与开发商签订合同时约定了出货肯定金额作为解约定金，购房者因个人缘由不想继续购房时，该定金将作为解除购房合同的条件归开发商所有，但开发商不可以再需要购房者继续购房。

2.违约定金：

违约定金是指以定金的舍弃或者双倍返还作为违反合同的弥补办法而约定的定金。

在适用定金罚则后，当事人可以选择需要继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额时还可需要他们承担损害赔偿责任。

假如购房者与开发商约定出货肯定金额作为违约定金，开发商到期不卖房时，不但要双倍赔偿购房者违约金。

假如购房者需要履行合同，开发商还需继续卖房给购房者，并承担因违约给购房者导致的大于双倍赔偿的损失。

总之，购房者在交纳定金前，应充分知道并确认购房意向和有关条约，以防止非必须的纠纷和损失。