外墙面漏水物业需要承担责任吗

房子外墙面漏水，过了质保期因物业管理不善所致使，物业需要承担责任。

1.假如房子尚处于质保期内，包含外墙的防水等在内，均是开发商的责任范畴。在此期间（一般为5年），若发生外墙渗水状况，应由开发商承担修理责任。

2.假如房子已经过了质保期，此时外墙渗水的责任划分则需考虑物业企业的管理状况。

（1）假如渗水是因为物业管理不善致使的，如未准时修理外墙破损处、未对排水系统进行按期检查和维护等，那样物业公司应承担相应的责任。物业公司对外墙，有监督和管理的义务。

（2）假如外墙渗水是由人为原因致使的，如业主私自改动管道或损毁公共排水管道等，那样责任应由个人承担。物业公司可以帮助追查责任人，并需要其承担相应的损失赔偿责任。

外墙漏水是什么原因有什么

找法网提醒，外墙漏水是什么原因多种多样，主要包含以下几个方面：

1.沿外墙门窗框周围渗水：这一般是因为门窗框周围与砖墙接触面的缝隙没封嵌密实，或窗洞口顶面没设置滴水线，致使雨水从缝隙或洞口流入室内。

2.施工过程的遗留问题：在施工过程中，假如未能准时拆除附着在外墙的设施的附墙杆、拉接杆等，或墙体混凝土施工中固定模板用的对穿螺栓处置不当，都可能留下渗水通道。

3.外墙面砖砌体渗漏水：假如施工职员的技术水平不过关，或砖缝砂浆不够饱满，那样在框架结构的围护墙与框架梁底之间就可能因砌体的沉降而产生缝隙，从而致使漏水现象。

4.安装工程问题引起漏水：在安装空调、水管等设施时，需要在墙体上打洞。假如施工过程中没严格把关施工水平，管道与墙体接缝部分处置不当，就可能留下渗水隐患。

外墙漏水物业怎么样担责

当外墙发生漏水问题时，物业企业的责任主要取决于漏水是什么原因与物业企业的管理状况。

1.假如漏水是因为物业公司管理不善致使的，如未准时修理外墙破损处或未对排水系统进行按期检查和维护等，那样物业公司应承担相应的修理责任。

（1）物业公司应尽快组织专业职员进行修理，并确保修理水平符合有关标准。

（2）物业公司还应加大对外墙的监督和管理工作，预防类似问题的第三发生。

2.假如漏水是因为业主的私人行为或施工水平问题致使的，那样物业公司可以不承担直接责任。

（1）物业公司应积极配合业主和有关部门进行调查和处置工作，帮助追查责任人，并确保修理工作的顺利进行。

（2）物业公司可以通过加大宣传和教育等方法，提升业主的防水意识和自我保护能力，一同维护房子的安全和稳定。