导读：

二手房卖方需要提供的资料有房子所有权证、契税证、身份证、夫妻双方户口簿、结婚证等，需要提供的手续是双方约定看房时间，协商后到房地产局签订房子交易合同等。

1、二手房卖方需要提供哪些资料和手续

二手房卖方需要提供以下资料：

1.房子所有权证（复印件1份、产籍图4份）;

2.契税证;

3.身份证（夫妻双方）（复印件2份）;

4.夫妻双方户口簿（复印件1份）;

5.结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方法不被承认）;

6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明（复印件1份）。

二手房卖方需要提供的手续：

1.第一卖方需要和买方约定好看房时间，在约定好的时间双方一块现房看房。卖方需要携带房地产证等有关资料，以便购房者知道房子的产权信息。交易双方就二手房进行洽谈，假如购房者有购房意向，双方可以签订购房意向书，并且约定好签订正式合同的时间。

2.然后买卖双方到房地产局签订房子交易合同，双方一块到房产买卖中心，办理缴纳公共修理基金、挂牌、网签的事情。假如购房者是贷款买房，卖方需要配合购房者筹备有关的资料到贷款银行申请住房贷款。

3.银行批贷下来之后，买卖双方筹备好有关的资料办理过户流程，并且缴纳有关的税费，房产中心会将原来的房地产证收回。在过户前双方可以申请资金监管。购房者拿到新的房地产证之后，交易双方一块到国土局办理土地证过户流程。

4.最后交易双方进行物业交割，卖方需要结清物业费、水电费等有关成本，并且到派出所将户口迁出，将房子交给购房者。银行凭着着房地产证或者他项权证，大约在5-10个工作日将房款划给卖方。

2、二手房买卖合同不成立有效吗

二手房买卖合同不成立没效。合同生效一般需要满足以下要件：

1.在订立合同时双方具备相应的民事行为能力；

2.双方在订立合同时意思表示真实，没有欺诈、胁迫等状况；

3.合同的内容不可以违反法律行政法规的强制性规定，不可以违背公序良俗。

依据《中国民法典》第一百四十三条拥有下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具备相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二手房卖方

3、二手房存在什么潜在的风险原因

二手房存在以下潜在的风险原因：

1.发放的贷款年限短、金额少，容易被拒贷，可能对购房者导致巨大的重压；

2.小区可能存在老旧、破败不堪、绿化差、停车难的问题；

3.产权剩余年限短，二次上市买卖困难。

《贷款通则》第十一条贷款期限依据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方一同商议后确定，并在借款合同中载明。自营贷款期限最长一般不能超越10年，超越10年应当报中国人民银行备案。票据贴现的贴现期限最长不能超越6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。

引使用方法条

第一百四十三条 拥有下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具备相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。