1、逾期交房违约金计算截止时间是如何确定的

购房合同明确约定逾期交房违约金计算截止时间的，一般按约定办。像约定到实质交房日，就这么算。

合同没约定时，司法实践里容易见到两种截止时间。一是房子符合法定出货条件，开发商公告交房，公告的交房日期为截止日，此时房子达标，购房者该接收。

二是实质交房日，就算房子未达法定条件，但购房者已入住接收，就以实质交房算截止时间。具体案件要综合断定，维护当事人权益。

2、逾期交房违约责任划分是如何确定的

1、逾期交房违约金计算截止时间是如何确定的

逾期交房违约责任划分以合同约定和法律规定为依据。有合同约定的，违约方按约定支付违约金，这体现了合同自治原则，保障了守约方的权益。

若合同未约定，按同地段相同种类房子租金标准确定赔偿额，确保购房者因逾期交房遭受的损失得到合理补偿。

因不可抗力等法定免责事由逾期交房，开发商部分或全部免责，但要准时公告购房者并提供证明。而因自己过错逾期的，开发商需担责。

为防止纠纷，建议购房者在签订合同时明确逾期交房的违约责任及违约金计算方法。开发商应合理安排工期，遇见不可抗力准时公告并提供证明。

3、逾期交房违约金上限过低该如何解决

当合同约定的逾期交房违约金上限过低时，可采取手段维护自己权益。若开发商逾期交房，合同中约定的违约金上限没办法弥补损失，应积极寻求合理解决方法。

第一，可与开发商协商，依据公平和诚实信用原则，需要适合提升违约金标准，以弥补自己损失。

若协商无果，可向人民法院或仲裁机构请求增加违约金。法院或仲裁机构会以违约导致的损失为基础，综合考虑合同履行状况、当事人过错程度与预期利益等原因，依据公平和诚实信用原则进行衡量并作出裁决。一般会参考同地段相同种类房子租金标准等确定适当的违约金数额。

建议在遇见此类问题时，准时采集因逾期交房导致损失的有关证据，以便在协商或诉讼中更好地维护我们的权益。

在探讨逾期交房违约金计算截止时间是如何确定的这个问题时，大家了解它涉及多方面原因。第一，要依据合同约定，看合同中对截止时间有无明确规定。若合同未明确，一般会以房子实质出货之日作为违约金计算的截止时间。但实质状况总是更复杂，譬如在验收过程中发现房子存在水平问题，整改期间的逾期交房违约金计算又该怎么样考量呢？这就需要依据具体状况进一步剖析。假如你对逾期交房违约金计算截止时间的确定仍有疑问，无论是合同约定不明的状况，还是房子水平问题影响截止时间认定等困惑，快点点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你精确解答。