全款买房房管局已备案能更名吗

全款买房后，假如房管局已经备案，则没办法进行更名。

1.在预售产品房竣工出货、预购人获得房子所有权证之前，房产主管部门不能为其办理出售等手续。

2.若房子所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不同，房子权属登记机关同样不能为其办理房子权属登记手续。

因此，一旦合同备案，便不可以通过更名来进行买卖。当然，也存在例外状况，假如已备案合同经过开发商赞同办理退房手续，并重新购买，那样在这样的情况下是可以进行更名的。

房管局备案更名步骤是什么

找法网提醒，房管局备案更名的步骤相对复杂，具体步骤如下：

1.填写申请书：购房者需要填写一份书面资料，即合同备案注销、更名申请书，详细讲解合同备案注销或者更名的原因。

2.开发商赞同并盖章：将写好的申请书递交给开发企业，请求开发企业配合，签字赞同并盖章。

3.提交申请：购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《产品房交易合同》与其他有关证明材料，向项目所辖地区的市、区房管局提出申请。

4.房管局审察：房管局部门会审察状况是不是属实，是不是符合合同备案注销、更名条件。假如符合，会出具初审建议，并报到市房产登记发证中心审批。

5.审批与办理：市房产登记发证中心审批通过后，会需要提交产品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件，并当场办理，加盖“作废”及“更名修改”专用章。

未备案的产品房合同有效吗

未备案的产品房预售合同是不是有效，取决于合同中的约定与有关法律法规的规定。

1.产品房预售合同的登记备案手续是国家对产品房预售行为的行政管理手段，它赋予了购房者对抗第三人的效力。

2.假如开发商将预售给购房者的产品房第三供应，那样该预售合同就不可以办理登记备案手续，从而有效地杜绝了开发商一房两卖的现象。

3.根据有关法律规定，假如当事人以产品房预售合同未根据法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，法院不予支持。

4.但假如当事人约定以办理登记备案手续为产品房预售合同生效条件的，从其约定。

5.但应该注意的是，假如当事人一方已经履行主要义务，且他们同意的，那样即便没有办理登记备案手续，该产品房预售合同也是有效的。

因此，未备案的产品房预售合同是不是有效，需要具体状况具体剖析。假如合同中没约定备案为生效条件，且双方已经履行了主要义务，那样该合同就是有效的。