交房时楼顶漏水能否退房

交房时楼顶漏水能退房，假如楼顶出现漏水状况，且漏水问题严重干扰了正常居住用，那样业主是有权利需要退房的。

1.当顶楼新房漏水达到没办法居住或很难通过简单修理解决的程度时，业主可以需要开发商进行限时整改，并赔偿整改期间的损失。

2.假如漏水问题没办法通过修复解决，或者修复后仍然严重干扰正常居住用，那样业主可以需要退房，并由开发商承担违约赔偿责任。

楼顶漏水退房的法律规定

楼顶漏水退房的法律依据主要源自《民法典》与有关的司法讲解。

1.依据《民法典》第五百六十三条的规定：

当事人在特定情形下可以解除合同，其中包含“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为导致不可以达成合同目的”的情形。

在产品房交易中，假如房子主体结构水平不合格或者房子水平问题严重干扰正常居住用，买受人也有权解除合同并需要赔偿。

2.《最高人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》第九条和第十条第一款也明确规定了因房子水平问题致使买受人请求解除合同和赔偿损失的情形。

楼顶漏水退房步骤

楼顶漏水退房的步骤一般如下：

1.业主需要向开发商提出漏水问题并需要整改；

2.假如整改后仍然没办法解决或者严重干扰居住用，业主可以书面公告开发商需要退房；

3.开发商在收到退房公告后，应与业主协商退性生活宜并承担相应的违约责任。

找法网提醒你，业主应保留好有关的证据材料，如购房合同、漏水照片、修理记录等，以便在协商不成时通过法律渠道维护我们的合法权益。

综上所述，交房时楼顶漏水假如严重干扰正常居住用，业主是有权利需要退房的，并且有关法律法规也为买受人提供了相应的法律保障。