房贷按揭转贷有哪些风险

房贷按揭转贷这一过程中蕴藏着很多风险：

1.转按揭步骤本身就相对复杂，需要先将未还清尾款的房地产解抵押，才能办理下面的步骤。在这个过程中，假如卖方（业主）无自行还款能力，买方可能需要先将首付交由卖方垫付尾款。

2.提前还贷的时间越长，对于买方来讲风险性也就越大。由于在这个过程中，可变原因太多，如市场变化、政策调整等，都可能影响买卖的顺利进行。

3.办理转按揭还或许会由于买方信用资质不合格而被银行拒签，致使没办法贷款。此时，买方需要支付全款购买，资金重压会忽然变大，对买方的财务情况导致严重干扰。

房贷转按揭中业主变卦的风险

找法网提醒，在房贷转按揭过程中，业主（卖方）变卦是一个不容忽略的风险点。

1.首付交尾款后，假如业主临时决定不卖房，买方将陷入困境。此时，假如业主变卦，买方不只可能面临已支付款项没办法退回的风险，还可能由于没办法准时找到其他适合的房源而错失购房良机。

2.为了防止这样的情况的发生，买方在支付首付前应与业主签订详细的购房合同，并约定违约责任和赔偿方法。

3.买方还可以考虑在合同中增加一些保障性条约，如需要业主提供房地产证、身份证等有效证件的复印件，并核实其真实性，以减少买卖风险。

转按揭遭遇的银行拒签与产权问题

在办理房贷转按揭时，买方还可能遭遇银行拒签和产权问题。

1.银行或许会由于买方的信用资质不合格而拒绝贷款。这可能是由于买方的征信记录不好的、收入不稳定或负债过高等缘由致使的。

2.办理转按揭过程中或许会遇见产权纠纷。假如购买的房子被法院冻结或者产权归属有问题，将致使交易双方没办法过户。这不只会干扰买卖的顺利进行，还可能给买方带来经济损失和法律风险。