开发商能不能卖地下停车位

开发商并不是肯定可以卖地下停车位。

1.当停车位的所有权是全体业主时，开发公司和业主均无权供应停车位。这是由于，停车位的所有权已经伴随房子购买过程转移给了全体业主，开发公司此时仅拥有管理权，而无权进行处分。

2.假如停车位的所有权明确是开发商，那样开发商则有权对其进行处分，包含供应。

但应该注意的是，即便开发商拥有停车位的所有权，其在供应时也应遭到肯定的限制，不能侵害小区住户的合法权益。

小区地下停车位的产权归属

找法网提醒，小区地下停车位的产权归属问题，是判断开发商能否卖地下停车位的重点。依据有关法律法规及实践案例，小区地下停车位的产权归属主要有以下状况：

1.产权在哪个名下就是哪个的。这是最简单的一种状况，即停车位的产权明确登记在某一主体名下，则该主体即为停车位的所有权人。

2.产权是政府，但开发商可以对其进行营运管理。这样的情况下，虽然停车位的产权是政府，但政府一般会授权开发商在非战时对其进行营运管理，并收取肯定的成本。

3.立法大趋势是认定其为全体小区业主共有。这是现在立法和实践中的主流看法，即小区地下停车位应视为全体小区业主的共有财产。这一看法得到了愈加多的司法判例支持。

开发商卖停车位的合法性

开发商卖停车位的合法性，主要取决于其是不是拥有停车位的合法产权与是不是遵守了有关法律法规的规定。

1.假如开发商拥有停车位的合法产权，并且其供应行为没侵害小区住户的合法权益，那样其供应行为就是合法的。

2.在实践中，因为停车位产权归属的复杂性与有关法律法规的不健全，开发商在供应停车位时总是容易引发纠纷。